沈阳化工大学新建教师公寓项目.docVIP

沈阳化工大学新建教师公寓项目 可行性研究报告 沈阳市华邦建筑有限公司 二零一零年一月 1总论 1.1 项目背景 1.2 项目概况 2 投资环境分析 2.1沈阳市宏观环境分析 2.1.1经济环境分析 2.1.2 城市建设及规划动态 2.1.3沈阳市房地产市场的历史回顾 2.2 沈阳市铁西于洪区的市场发展特点 3 房地产市场分析 3.1房地产市场总体分析 3.2 房地产市场供应分析 3.3 房地产市场需求分析 4 总投资估算 4.1 投资估算 4.2 资金筹措 4.3 收入测算 5 经济效益评价 5.1 项目财务效益预测收入测算 5.2 财务现金流量分析 5.3 不确定性分析 6 附表 1 总论 1.1项目背景 沈阳化工大学位于国家级沈阳经济技术开发区，是一所以工为主，以化工为特色，工学、理学、管理学、经济学、文学、法学、教育学、医学、艺术学等学科相结合的多科性大学。 学校始建于1952年，1958年升格为本科命名为沈阳化工学院，1960年更名为辽宁科学技术大学，1962年改回沈阳化工学院隶属化学工业部，1998年办学体制实行中央与地方共建、以辽宁管理为主，2010年经教育部批准更名为沈阳化工大学。 学校为国家首批学士学位授予权单位，国务院学位委员会“八五”初期批准的硕士学位授予权单位，教育部卓越工程师教育培养计划高校，教育部高等学校特色专业建设单位，国家级“大学生创新创业训练计划”实施院校，辽宁精细化工协同创新中心牵头单位，辽宁省石油化工技术紧缺本科人才培养基地，辽宁省工程教育中心，辽宁省专业技术人员继续教育基地，辽宁省科技创新与新技术转移推广基地；学校是辽宁省人民政府与中国中化集团公司共建单位，教育为振兴辽宁老工业基地服务行动计划依托高校；学校被授予全国“挑战杯”高校优秀组织单位，全国大学生社会实践先进单位，全国计算机设计大赛优秀组织单位，全国全民健身先进单位，辽宁省政府省校产学研合作先进单位，辽宁省高校就业工作优秀单位，辽宁省大学生创业教育示范校。 学校占地近1500亩，建筑面积40余万平方米，校园融学术、园林、艺术于一体，被赞誉为全省最美的校园之一；设有25个二级院系及相关机构。在校全日制本科生、研究生14000余人，另有成人教育与继续教育学生近3000人，留学生近200人。现有教职工近1100人，专任教师近800人，教授、副教授近400人。沈阳化工大学位于沈阳市的西南，地处国家级沈阳经济技术开发区腹地，紧邻沈阳装备制造业核心区和化学工业园。由于距离市中心较远学校从长远角度出发，拟对学校用地进行教师公寓的开发建设，通过土地的用途置换以充分显化土地资产价值，改善教师的住房条件，使其更好的服务于教学工作。 1.2.1项目名称：沈阳化工大学新建教师公寓项目 1.2.2承办单位名称：沈阳市华邦建筑有限公司 1.2.3拟建地点：沈阳市经济技术开发区中央大街西侧，沈阳化工大学北门东侧（与校园相连） 1.2.4主要建设内容和规模 项目介绍：1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅区，其中1#、2#、3#、4#为多层，5#、6#为高层。总用地面积约150000平方米（其中可用于开发建设用地（红线内）为100000平方米），项目总建筑面积约105000平方米，主要建设内容为住宅，其中住宅地上建筑面积为90000平方米，地下建筑面积为12000平方米，人防建筑面积为3000平方米。 1.2.5 项目总投资及资金筹措 项目总投资 万元，开发经营期为2.5年。拟自筹基金8000万元，其余资金向银行贷款解决。目前银行中长期（1-3年）贷款利率为5.4%，按月计息。 2 投资环境分析 2.1沈阳市宏观环境分析 2.1.1经济环境分析 2.1.1.1国内生产总值 沈阳市主要经济指标增幅在全国副省级城市中名列前茅，GDP连年增长，接下来几年会继续保持稳健增长。 2.1.1.2 地方财政收入 沈阳地方财政收入除了2007年出现负增长以外，一直保持正增长态势。 2.1.1.3 人均可支配收入 从上面的分析可以看出，沈阳经济的稳健增长，财政及人均可支配收入的持续增加，为城市住宅、商业地产品质提升提供了更大空间。 2.1.2 城市建设及规划动态 2.1.2.1 城建动态 沈阳市最近两年已建/拟建的主要城市基建工程包括沈阳西站综合枢纽工程、“地下三好街”、标本公园、和平区的16座“摩天大厦”、东陵区的浑河景观、东中街步行街、新沈阳站及新沈阳北站。 城市区域的扩建及发展，增加了区域的人气，提升了区域的地块价值，推动了沈阳房地产市场的发展。 沈阳西站综合枢纽工程提升沈阳对辽阳、鞍山、营口等城市的辐射建设东中街商业区步行街将增强对投资者的吸引力，人气、地气和商气。，将推动沈阳向北发展。 从供应上看,土地供应面积除了2008年出现下降以外,自2004年以来一直保持上升趋势