2015年4月中国房地产政策跟踪报告-KINVO金网络置业.PDFVIP

2015 年4 月 THE REAL ESTATE POLICY OF CHINA 2015 年4 月中国房地产行业政策跟踪解读报告 报告摘要 4 月中国房地产行业重点政策解析2 一、中央层面：4 月中央再度出台多项利好政策，明确现阶段“稳增长”目标：全 面降准释放流动性；三大自贸区同步挂牌集中催生投资机遇；京津冀一体化发展纲 要审议通过，区域经济空间结构将得以优化调整。 2  央行全面降准：各类人民币存款准备金率下调 1 个百分点，降准幅度为六年来最 大，政策积极效应有望加速释放，预计未来热点城市房地产市场销售量有望进一步 回升，房企获取国内银行贷款的难度将在一定程度上有所降低。  三大自贸区挂牌：广东、福建、天津三大自贸区均地处东部沿海地区，主要服务于 “一带一路”和国家整体开放战略。三大自贸区的推进建设将提速区域市场投资 需求，产业集聚与人口导入的规模效应将持续释放，从而形成房地产开发投资机遇。  京津冀规划纲要审议通过：有序疏解北京的非首都核心功能，交通、环保、产业将 率先启动，基础设施建设、地产开发、生态环境保护等领域企业或将直接获益。未 来房地产企业将根据规划加速在天津及河北省内重点城市的土地储备。 二、地方层面：积极跟进顶层设计，4 月多个省级政府及超过 20 个城市密集出台 “330 新政”落地细则，多数重点城市商品住宅销售量出现显著回升，上海、深圳 两个一线城市政策调整前后价格走势相对平稳。 7  “330 新政”出台后，地方层面公积金管理部门密集出台公积金信贷政策，政策调 整内容包括降低首套房及改善型二套房首付比例，上调公积金贷款上限，增加贷款 年限，放宽申请门槛等方面。值得关注的是，一线城市中目前北京、广州尚未出台 针对330 新政后的公积金信贷政策，上海、深圳的政策调整着力点则在于下调改善 型二套房首付比例。 本月重点政策跟踪简表9 1 如需房地产市场及行业相关研究成果报告，请致电010838 【4 月中国房地产行业重点政策解析】 一、中央政策层面：本月中央再度出台多项利好政策，明确现阶段 “稳增长”目标：全 面降准释放流动性；三大自贸区同步挂牌集中催生投资机遇；京津冀一体化发展纲要 审议通过，区域经济空间结构将得以优化调整。  中国人民银行：自2015 年4 月20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点，预计本次降准将释放 1.2 万亿元左右的流动性。 4 月 19 日中国人民银行在其官网宣布，自4 月20 日起下调各类存款类金融机构人民币存 款准备金率 1 个百分点，本次央行是继今年2 月5 日启动全面降准后，二度进行“全面+定向” 降准：在下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1 个百分点的基础上，加大对小微企业、 “三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低 人民币存款准备金率 1 个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中 国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2 个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或 小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低 0.5 个 百分点的存款准备金率。各方普遍预期本次降准1个百分点有望释放1.2 万亿元左右的流动性。 图：央行历次降准、提准及M1 同比增速统计 40% 2008 年10 月至12 月央行三次全面降准，一次局部 降准，中小金融机构存准率累计下调3.0 个百分点； 35% 截至2009 年末，M1 余额较2008 年末增加5.5 万亿 30% 元，同比增速高达33.2%。 25% 20%