精品文案-2009年营口鲅鱼圈房地产市场研究_精品.ppt

* 三、本案SWOT分析 2、劣 势 鲅鱼圈政府政策，行政干预市场，导致客层迅速消化。 市场供应量庞大，竞争加剧。 本案地块为工业厂房包围，缺乏外部景观和居住氛围。 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 三、本案SWOT分析 3、机 会 “退二进三”政策，本案地块区域成为居住用地的集中供应区。 本案地块及周边联动地块形成的规模效应。 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 三、本案SWOT分析 4、问 题 本案地块与周边联动地块整体规划为大盘的科学性。 本案地块在整体规划中的对应关系处理。 第二部分：本案地块研究及核心价值界定 * 一、本案核心价值盘点及界定 1、核心价值盘点 区位： 虽然目前处于鲅鱼圈边缘区域，伴随着鲅鱼圈“退二进三”政策，本区域将成为居住中心。 闽江路上生活配套设施比较齐全，但具备一定距离，略有不便。 第三部分：产品定位研究 * 一、本案核心价值盘点及界定 环境： 目前本案地块周边环境较差。 北侧远处有山体景观，将来平安家园开发小高层产品后，山体景观被遮挡。 项目的景观只能做内功，依靠项目自身景观规划资源提升本案的品位。 第三部分：产品定位研究 1、核心价值盘点 * 一、本案核心价值盘点及界定 规划： 区政府整体居住区的规划，具备较好的前景。 本案规模，持续开发带来的大盘效应。 第三部分：产品定位研究 1、核心价值盘点 * 一、本案核心价值盘点