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2018-4-6 红树西岸 深圳研究案例 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2005.8.7 2 基础数据信息: 拍卖地价： 7.8亿元人民币 受让时间: 2001-12-6 使用年限: 70年 土地用途: 住宅 地理位置：位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南。 售楼预约电话占地面积：75101.8平方米 总建筑面积：255300平方米 其中：住宅 249300平方米 　　　会所 3000平方米 　　　幼儿园 3000平方米 容积率：3.4 栋数：3栋 建筑类型：高层——由3栋29－31高层板式住宅呈风车型排列，住宅建筑围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转” 建筑风格：每栋住宅建筑在体型上呈折板形，外立面为全玻璃天幕，整体建筑有如水晶的质感 园林：在4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风景园林 总户数：1301户 面积：120平方米~520平方米 车位：约1900个半地下车库、地下景观车库 起价：25000元/平方米 均价：27000元/平方米 最高价：30000元/平方米 价格类型：精装修＋家电 开盘时间：2005-4-22 竣工时间：2005-10-30 入伙时间：2006-11-29 开发商：深圳百仕达地产有限公司，深圳红树西岸地产发展有限公司 建筑设计：世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人本纳道.霍（Bernardo Fort-Brescia）亲自担纲设计 施工单位：江苏华建 景观设计：国际景观权威EDAW公司 代理商：百仕达地产与中原地产、美联物业地产合作在深港两地联合销售 物业公司：红树西岸物业管理有限公司 物业管理费：7.5元/平方米 项目主页：/mr/ 3 位置:位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南 东：政府规划中的滨海主题公园，自然生态红树林 北：华侨城旅游风景区，“世界之窗”、“民俗村” 南：深圳湾、红树林湿地、海和香港天水围 西：沙河高尔夫场 中：以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风景园林 4 建筑风格：三栋围绕着休闲“珊瑚礁湖”的板式住宅 由3栋29－31高层板式住宅呈风车型排列，住宅建筑围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转” 每栋住宅建筑在体型上呈折板形 外立面为全玻璃天幕，整体建筑犹如水晶的质感 5 户型：项目户型面积从120-520平方米不等，格局从两房到六房（平面和复式），绝大部分两梯两布局，局部设两电梯一户顶级豪华户型单位。（一） 3号楼B3+B3型单位 3房2厅2卫+1工人房；145平方米 2梯2户 1号楼A2型单位；2房2厅2卫；117平方米 1号楼C1型单位；3房2厅2卫+1工人房；170平方米 2梯2户 B3 B3 A2 C1 6 户型（二） 3号楼C15+C15型单位；190平方米 3号楼A1型单位；60平方米 2梯3户 C15： 3房2厅3卫 +1开放式多功能房+1工人房 C15： 3房2厅2卫 +1多功能房+1工人房 A1： 多功能房，可做商务或居住用途 7 户型（三） 3号楼C12型单位，3房2厅3卫+1工人房；190平方米 3号楼D4型单位，4房2厅4卫；268平方米 2梯2户 C12 D4 C9 2号楼C9型单位 3房2厅2卫+1工人房；190平方米 2梯2户 10 豪华装修：300平方米以下单位送豪华装修：SieMatic橱柜、Miele电器、Duiavit洁具、Grohe龙头花洒、JOHNSON DOOR、亚细亚瓷砖等 装修标准： 客厅及主卧室: 地面:高级木地板及配木踢脚线 厨房： 地面：亚细亚优质浅灰色防滑地砖 墙面：亚细亚优质白色瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板 天花：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶 门：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃 橱柜：原装进口德国SieMatic 一体化白色（magnolia - white textured)成品橱柜（配杂物桶）、杜邦人造石台面德国进口橱柜灯 厨房电器：全进口Miele厨房电器 ：全不锈钢嵌入式四头燃气炉具、 全集成式自动洗衣机、 全不锈钢嵌入式微波炉、全不锈钢抽油烟机、嵌入式冰箱 其它配件： 原装进口萄葡牙RODI不锈钢双星盘、AQUAmate不锈钢龙头、GEBERIT防臭地漏、预留厨房电视安装层板 11 豪华装修（二） 主卫生间及次卫生间: 地面:米黄亚细亚优质防滑地砖 墙面：白色带纹亚细亚优质瓷砖、局部绿色马赛克勤克、墙面局部配全身镜、带灯槽翻开式镜箱 天花：防潮石膏板及铝扣板