碧桂园梓山湖全苑区防水堵漏工程维修方案.docVIP

碧桂园梓山湖全苑区零星 防水堵漏工程 维 修 方 案 施工单位：深圳市新宝通建设集团有限公司 编 制：罗 威 刘 凡 审 核：王晓东 编制日期：二0一五年三月十二日 目 录 一、编制依据 1 二、施工准备、施工主要应用材料 1 三、渗漏分析、渗漏治理原则与内容 2 （一）门窗框渗漏防水处理 2 （二）阳台、沉箱、露台渗漏防水处理 3 （三）外墙成蜘蛛网状裂缝防水处理 4 （四）卫生间沉箱渗漏防水处理 4 （五）装饰面与原结构部位外渗漏裂缝 5 （六）墙面与混凝土交接部位渗漏裂缝 5 （七）楼板裂缝渗漏高压注浆 6 （八）内墙面渗水整改（墙面返潮以及内墙渗水） 6 （九）大理石窗框、门框、窗台、渗水整改 7 （十）天沟防水处理（含试水，养护） 7 （十一）外墙面渗水整改（含试水、养护） 8 （十二）架空层斜屋面防水处理 9 （十三）水管渗水、伸缩缝渗水 9 （十四）卫生间管道防水 10 四、施工注意事项 10 五、质量保证措施 10 六、安全措施 11 七、文明施工管理 11  碧桂园梓山湖全苑区防水堵漏工程维修方案 一、编制依据 （一）、国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300——2001） （二）、地下防水工程质量验收规范（GB50208） 二、施工准备、施工主要应用材料 （一）、施工前组织操作人员进行技术交底，详细交代具体施工做法，注意事项及质量要求。 （二）、根据施工要求，备齐所需防水材料。 （三）、根据该工程实际情况，我公司计划调配一支8人的专业队伍，以确保工程进度。 （四）、备齐各种施工工具。 （五）、施工主要应用材料 1、选用水溶性高压灌浆堵漏材料（发泡聚氨脂）、鼎新防水卷材（甲方指定材料）、聚氨酯防水涂料、微分子特种防水堵漏注浆材料及北京生产的东方红宝堵漏材料（金汤粉）JS涂料。 2、材料简介（发泡聚氨脂）该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体，它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合 而成的双组份带压堵漏材料，一种快速高效既能堵漏又能固结补强的微分子弹性材料。可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。 3、材料特点（发泡聚氨脂）（1）该材料具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化成不透水的固结层，广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透（2）该材料与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发生龟裂、崩塌而影响加固补强效果。（3）在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。（4）根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程，如楼板、地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体。（5）浆液的固化速度可根据施工需要调节。（6）施工时采用双组分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。（7）固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。 4、技术指标（发泡聚氨脂） ?外观：浅黄~琥珀色透明液体；密度：g/m3=1.0~1.10；粘度：20℃，Mpa.s=100~400；凝胶时间：几十秒~几十分；粘结强度：Mpa ≥1.0；膨胀率：%≥300；包水量：20倍。 5、屋顶、阳台及积水坑材料采用BAC自粘了防水卷材及JS防水涂料 材料简介：超强粘结性能，与基层粘结强度超乎想象。安全环保、采用水泥基材料湿铺，无需底涂、热熔、无挥发性溶剂，无火灾隐患，无人身伤害。适应恶劣的施工环境、潮湿、不光滑基面也可以从容应对厚度一致。抗破坏能力强，如有破损，修补极其简易。水泥基粘结材料覆盖养护，具备刚性防水功能，与砼溶为一体。 三、渗漏分析、渗漏治理原则与内容 （一）门窗框渗漏 1、渗漏分析 （1）、塑料异型材的膨胀系数大．在温度影响下，框同墙体接触界面出现裂缝，且未用密封材料嵌填，形成渗水通道。（2）、窗框同拼樘料之间的紧固连接间距偏大，紧固螺丝松紧不一，使窗框同拼樘料间的连接不严密，形成缝隙，且未用密封材料密封。（3）、推拉窗下滑槽未开设排水孔，或排水孔被砂浆等堵塞。 2、治理原则 在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。 3、治理方案 （1）窗框与窗线条交界处边切割4-5cm宽槽至基层，清楚窗框为所有发泡剂、木头及其他杂物后用水清洗干净（窗下平台全部打凿、清理），取出原填塞物。 （2）基层界面处理后用聚合物防水砂浆分二次灌注补密实。 （3）试水确保不渗漏楼进入下道工序； （4）窗线条批抹抗裂防水砂浆（注：内加抗裂纤维，窗线