2015商丘市商业市场调研报告演示教学.pptVIP

一、宏观政策分析 二、商丘市宏观市场分析 三、商丘市房地产市场概况;*;向阳路步行街——商丘大众购物主要场所，以多元化品牌、高性价比持续保持高人气，租金水平125-300元/㎡·月 ;向阳路步行街业态组合——整体业态组合以普通服装及运动休闲装备为主，分别达48%、20%，餐饮类占比较少，仅12%;向阳路步行街品牌——品牌方面以中端品牌为主，主要面向大众消费客群;向阳路步行街商业环境——建筑形象差、缺少停留空间、低端小吃汇聚等严重影响商业购物环境;丹尼斯八一路店——商丘高端购物中心，高档品牌与大型购物超市结合，商铺租金实现水平达300-400元/㎡ ;丹尼斯八一路店品牌——品牌高端，为商丘高端购物消费集合地;代表性项目----- 华联国贸中心;华联国贸中心----- 业态分布;代表性项目----- 白云嘉悦广场;白云嘉悦广场----- 业态;代表性项目----- 亿丰国际商贸博览城;代表性项目----- 白云世贸商城;代表性项目----- 豫东国际食品物流园;代表性项目----- 中原佳海国际商贸城;代表性项目----- 中濠硅谷国际广场;1）从整个城市商业发展的趋势来看，已经突破单核局限，多核发展态势明显（如商字商圈、北海路商圈） 2）从典型失败项目分析来看，先建设、后招商的运营方式是商业失败的主要原因。 3）商业在建筑、购物环境等硬件上较为欠缺，档次仍显低端。 4）商业业态单一，缺少集购物、餐饮、休闲、娱乐于为一体的一站式购物中心。 5）传统商业租金收益水平较低，但新型购物中心价值已得到市场认可。;一、宏观政策分析 二、商丘市宏观市场分析 三、商丘市房地产市场概况;7;信华建国酒店——位处城市未来核心地段，五星级标准建设，现在施工装修中。;维景国际大酒店——港中旅酒店管理的商丘市首家五星级大酒店，于2012年11月26日正式开业;华池粤海——位处城市核心地段的商丘顶级酒店，是政要、社会名流、海外人士在商丘下榻的首选酒店;;华池粤海——酒店配套齐全，涵盖商务会议、餐饮、娱乐等多种功能。;王朝国际——城市核心地段高端综合性酒店，在商丘享有一定知名度和口碑;王朝国际——酒店房间设置类型传统，入住率可达80%，商务、餐饮??乐配套齐全 ;;高端星级酒店;入住率——调研酒店平均入住率可达70-80%，主要以政务、商务、差旅、本土居民需求为主;规模——酒店体量不大，客房数量均在260间以内;配套——高端酒店配以档次较高的综合性配套，经济商务酒店配以必需基本配套;酒店市场总结：