工程概预算教材1(总论)知识讲解.ppt

工程概预算;第一节 基本建设项目及其划分; ;基本建设工程的技术经济特点：;生产的露天性； 建设工程生产机械化程度再高，也要受气象等自然条件变化的影响，如防暑、寒、雨、风等。 生产周期长、程序复杂性； 周期长、环节多、面广、社会合作关系复杂。如土地征用、居民搬迁、苗木赔偿费等。 生产质量与工期长短的差异性； 建筑材料的选用、施工技术条件与组织管理水平不同；赶工技术组织措施等。 ;提出项目建议书;二、基本建设项目的划分; ; ;实例; ;1）新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上的建设项目。 2）扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。 3???改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。 4）恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。 5）迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。;第二节、概预算分类及其作用; ;工程造价的构成;;直接费 ; 在招标投标过程中，工程造价又指建筑安装工程价格，一般就指工程的发承包价格。 教材中所定义的建筑工程概预算，就是特指各类房屋建筑及其附属设施及室内外装饰装修工程的概预算。 2）建筑工程造价的特点：①大额性；②个别性、差异性；③动态性；④层次性；⑤兼容性。 3）工程造价的计价特征：①单件性；②多次性；③组合性；④方法的多样性。;三．建筑工程造价的分类 ;（1）投资估算;（2）设计概算;（3）修正概算;（4）施工图预算;（5）投标报价;（6）合同价 ;（7）施工预算;（8）工程结算;（9）竣工决算; 基本建设程序与概预算关系; ;四、建筑工程概预算概念;不同阶段造价文件的对比 ：;五、工程概预算的具体作用; ;第三节 建筑工程概预算的相关知识;一、建筑工程施工合同; ;建设合同的特征——;3．建设工程合同的签订（以自学为主）;4．建设工程施工合同的内容;组成建设工程施工合同的文件包括： ①施工合同协议书； ②投标书及其附件； ③中标通知书； ④施工合同专用条款； ⑤施工合同通用条款； ⑥标准、规范及其有关技术文件； ⑦图纸； ⑧工程量清单； ⑨工程报价单或预算书。 双方有关部门工程协商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分 当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序。;5．建设工程施工合同类型;3）成本加酬金合同 概念——由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。 风险：业主承担了项目的全部风险。 适用于以下工程—— * 需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作。 * 新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定。 * 风险很大的项目。 * 承包方和发包方高度信任。 ;6．建设工程施工合同类型的选择;7．合同条件的选择;二、建设工程招标与投标法;1．招标投标法概述;2．招标投标的一般程序;投标程序： ①投标选择； ②向招标单位送投标申请书； ③接受招标单位的资质审查； ④审查通过后，购买招标文件； ⑤参加工程现场勘察； ⑥对招标文件提出问题； ⑦编制施工组织设计或施工方案，计算投标报价； ⑧填写投标书，并按规定时间密封报送招标单位（或开标地点）； ⑨参加开标； ⑩中标后，建设单位签订承包合同。（未中标，退回招标文件资料。） ;3．建设工程招标投标的管理;三、工程建设监理;1．建设监理的概念;2．建设监理的制度;3．监理的职责;4．工程建设监理的内容;“三控”——;“两管、一协调”——;工程建设监理“三控、两管、一协调”的工作内容中，控制是核心，协调与管理是为控制服务的，监理最终的目的是使工程项目投资省、质量高、按期或提前完工。;第四节 工程预算编制程序;编制程序（续）;