房地产行业模块分析知识讲解.ppt

;; 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分以及附着 的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地 和建成后的物业。所谓“不可分离”是指不能分离或虽能分离但分离后会 破坏房地的功能或完整性。不可分离的部分包括为提高房地产的使用价值 而种植在土地上和花草树木或人工建造的庭院、花园、假山,为提高建筑物 的使用功能而安装在建筑物上水、暖、电、卫生、通讯、通风、电梯、消 防等设备。 一般来说，我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的，故房地产 也可称为城镇房地产，本报告讨论的房地产就特指这一含义。按照商品房 屋用途来划分，房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类，前者包括普通 商品住宅、经济实用房和别墅、高档公寓，后者可分为写字楼、商业营业 用房等。 ; 房产泡沫即将破 2008年，国家宏政策的作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落;房地产行业发展现状-2010年;; ;房地产行业发展趋势;房地产行业发展趋势-企业转型;; ;万科销售数据;万科集团组织架构;万科建立了创新体系;*;万科的成功关键因素