金座市场调查与前期推广演示教学.ppt

;市场部分;项目分析;1.1 绵阳基本概况;绵阳市区域规划分析-区域发展地位 ; 绵阳市GDP保持平稳增长态势，增长速度与成都市基本持平，在全省GDP排名中位列第二，体现了区域强势的经济发展势头。在高位的GDP增长条件下，绵阳市房地产业正经历快速发展期。 ;? 绵阳市近年居民可支配收入和消费支出稳步上扬，可支配资金增加为消费品市场零售总额提升奠定了基础，同时大量资金流入房地产市场，成为促进绵阳房地产市场火热的关键性因素。 ;2014年1-2月绵阳市主要经济指标：;人口情况：; 绵阳市城市化进程发展迅速，百万级的城区人口，人口自然增长率达到2.5%，城市化进程保持了39.85%的增长速率，绵阳市整体市场发展处于加速发展阶段。 ;1.2 政策解读;小结：;项目分析;; 1、核心商圈（人民公园商圈） （1）、概述 人民公园商圈是文化广场为中心辐射周边500米区域的城市核心商业中心，由临园路、涪城路、安昌路三大主要干线围合形成。是绵阳最早最繁华的老牌商业中心。 现目前绵阳市90%以上的大中型百货、超市均在此商圈内，据统计，这个中心区域内经营日用百货的商场数量达26个之多，总经营面积超过13万平方米。区域内最好地段沿街商铺月租金可达500元/㎡以上，平均可以达到200元/㎡以上，并且租金逐年快速递增，目前绵阳最知名的百盛、富安、兴力达、茂业、新兴旺等百货商城均集中在这一区域，而目前该中心区域的建筑部分为上个世纪90年代以前修建，建筑结构老旧，街道狭窄，对于一个拥有超过100万人口的科技城市来说，该商业中心负荷太大。;;2、 芙蓉汉城 该区域主要以置信芙蓉汉城项目为核心的商业聚集区、其项目商业总建筑面积约六万平方米、情景式商业街，建筑风格别致，是置信旅游地产的一种形式，全部为仿汉建筑群，体现建筑群，芙蓉汉城以餐饮、娱乐、休闲为主，在绵阳具有一定影响力，是目前中高档消费的主流区域，同时该区域也实现了多元化经营，在绵阳也赢得了好的口碑。 经营特征：芙蓉汉城周边经营业态主要有特色江湖菜、火锅、中餐、茶坊、咖啡厅、洗浴中心、KTV娱乐会所等，经营业态丰富涵盖行???广泛。 ;芙蓉汉城商家经营情况（部分）;3、 老茶树片区;4、 五一广场;5、 三江广场;6、 铁牛广场;2.2商业个案分析——长虹国际城; 商业街区——铺位分割趋小，主力面积在53—77平米，有少量16--41平、91—120平，开间尺寸约为4.2—5.6米，进深在尺寸约为13—17米；;商业街典型案例——兴宏国际; 项目小结： 兴宏国际商业广场位于绵阳市涪城路58号（三鹏广场）. 兴宏国际面积达16000平米，情景步行街设定，全力打造开阔舒适的休闲购物场所. 兴宏国际规划商铺面积区间：40-50平米，一楼规划63间商铺，二楼仍在规划中。设定地下停车位170至180个. 兴宏国际商业广场是城市CBD、CLD合一的黄金商圈。紧邻百盛、富安百货，相临安昌河堤，是经济、人文的双重核心。 兴宏国际周边商业、医院、学校、交通、生活、金融等配置高度完善，无可挑剔。同时地处城市公交线路的汇集中心，多路公交可方便到达，交通条件优越。 兴宏国际具有独特T型商业街，国际标准宽度绵阳独有，绝版地段，商机无限。独具匠心的情景步行街设定，全力打造开阔舒适的高档人性化休闲购物场所。 兴宏国际有强大专业团队作项目全方位技术支持。汇集多个专家意见，综合多方面指标，以最科学的态度打造兴宏国际广场的新生面孔。按照不同业态消费者群体的不同特点和消费习惯，进行业态规划。时尚精品服饰街区、风情酒吧街、金融专区、娱乐专区……对各个店铺潜力挖掘，确保人流导向的均衡科学。按照最方便资源最优化的原则，设置楼道、电梯，顾及所有店铺人流量的充足。以最全面细致的心态，完善配套设施、消防设施，和对建筑外观的改造。更有特聘商业管理团队保障后续经营。 兴宏国际定位瞄准绵阳高档消费群体，抢占市场空白，打造高档人性购物空间，绵阳时尚中心、财富核心，集金融、时尚、生活、休闲的“一站式”完美购物中心将在兴宏诞生。 ;商业街典型案例——天力生活广场;商业街典型案例——爱喜嘉年华（反面案例）;商业街典型案例——爱喜嘉年华（反面案例）;小结：; 绵阳市2013年土地成交概况 ; ;; 小结： 2013绵阳市主城区共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地49宗，总出让5561亩，成交41宗，4049.8亩；其中商业用地为1311.7亩，成交1230.2亩；住宅用地4149.77亩，成交3027