全商品房住宅成交量稳中有增宝安区成交势不可挡.docVIP

深圳房地产市场每周简报 （第61期 2008.02.16—02.22） 置业国际研究中心 供应与成交 市场供应回暖、宝安区连推两盘 2008.2.16~2008.2.22，深圳房地产市场再获两个预售许可证项目，分别是龙岗区的蓝钻风景花园和宝安区的金地梅陇镇花园。此次，预售项目共提供商品房1166套/9.27万平方米，其中住宅1070套/8.74万平方米，商业用房96套/0.53万平方米。可见，预售市场经历了近一个月的清冷期后，供应量开始显著回升。 而在开盘项目方面，上周（2008.2.16~2008.2.22），暂无项目入市销售。 此外，根据置业国际研究中心监测资料显示，2月23-24日将有两个项目入市销售，它们分别为： 宝安区熙龙湾花园5栋，共推出256套4房及复式单位，预计售价1.3-2.7万元/平方米； 宝安区金地梅陇镇3期，共推出706套/6.38万平方米，预计均价1.1-1.2万元/平方米。 南山、龙岗节后成交活跃 上周（2008.2.15~2008.2.21），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交显著上升，共成交297套/2.7万平方米，日均成交42套。可见，经过节后一周的市场调整，市场成交量已逐渐恢复到节前的成交水平。 从各区成交情况来看，南山、龙岗两区节后市场成交活跃，而其他四区的成交量则略显匮乏。数据显示，上周南山、龙岗两区分别成交住宅111套和116套，其中南山区仅“鼎胜林栖园”项目成交84套。罗湖、福田、盐田分别成交6套、8套、7套，成交匮乏之态尽显。宝安区上周日均成交7套。 上周，全市成交总金额3.73亿元；成交均价13778元/平方米，环比下降12.75%。 从各区成交均价来看，罗湖、福田两区成交均价小幅上扬，均在2万元以上的价位运行；南山区均价也略有回升，但仍低于1.5万元/平方米；宝安区上周高端项目的交易量明显降低，成交均价亦有所回落，为16448元/平方米，但与其他各区相比，价格依旧保持坚挺；龙岗区成交均价在连续6周于万元以下价位运行后，于上周突破万元关口，上扬至10122元/平方米。 二、市场与促销 楼市促销活动开始复苏，优惠打折依然盛行 人们常说，过了元霄节才算过完年，才能真正开始新的一年工作。深圳楼市在上周也随着元霄节的到来，各种促销活动纷纷上马，才开始了逐步的复苏。“中城天邑”、“富通城三期”、“淘金山”举办的“金鼠闹元宵”游园活动正是新春楼市复苏的排头兵，3个楼盘的游园活动融合了元宵节传统的猜灯谜、吃元宵、民间艺人才艺表演等喜庆活动，与客户一同祈福2008年。 促销方面，据知名地产网站统计，目前各个楼盘实行的优惠打折表现出与销售量正比的关系，优惠打折确实对楼盘的销售起到了积极的作用。无怪乎，楼市的打折优惠如此盛行，各大楼盘的打折消息此起彼伏。 楼盘名称 促销优惠 水岸新都 首付5成92折（首付不同折扣不同） 悠山美地 购房赠送1000元/平米装修 云栖西岸阁 购房85×97折 慢城三期 均价10000元/平米，购房98折再送800元/平米精装修 尊寓 特惠首付10万元起 嘉鑫阳光雅居 购房一次性付款98折，按揭99折，赠送1-3万元装修基金及抽奖 中城天邑 5套特价房在售，其中一套91折优惠，属“鼠”客户额外优惠1％ 悦园 12套特价现房，均价12000元/平米 三、土地信息 龙岗平湖街道仓储工业用地成功出让 2008年2月18日，位于平湖街道的编号为G04222-0010地块由深圳市越海全球物流有限公司以底价3451.15万元获得，地块占地面积49981.71平方米，建筑面积109960平方米。 四、政经动态 三部门发文要求各地清查土地税缴纳情况 国家税务总局、财政部、国土资源部联合下发《关于进一步加强土地税收管理工作的通知》，要求各地共同组织开展对纳税人土地占用情况及土地税收缴纳情况的清查工作。　　《通知》指出，各级国土资源部门要加快土地登记进度，扩大登记覆盖面，推进城镇地籍调查和变更登记工作。通知称，对清查中发现的纳税人实际占用土地面积与土地使用证登记面积或批准面积不一致的，财税部门按照实际占用面积征收城镇土地使用税和耕地占用税。　　三部门强调，各级财税部门要以贯彻国务院修订颁布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》为契机，与各级国土资源部门联合对在籍建设用地耕地占用税缴纳情况进行一次摸底和清查。国土资源部门应根据财税部门的要求，提供在籍建设用地的档案及农用地转用审批文件。 我国将推进个税、增值税、房地产税等税制改革 国家税务总局下发的《2008年全国税收工作要点》透露，中国将积极稳妥地推进包括个人所得税制改革、增值税改革等多项税制政策调整，逐步建立有利于科学发展和公平分配的税收制度。 ????《要点》指出，2008年要全面贯彻落实新的