房产初始变更及注销登记.ppt

三、房产初始、变更及注销登记 ? 从租登记 点击“从租登记”标签，可进入“从租登记”界面。 总体要求 纳税人应当按照“先从价登记后从租登记”的原则进行操作。如果房产未进行从价登记，或者从价登记中无“出租面积”和“出租原值”信息的，将不能进行从租登记。 纳税人应当逐项如实登记相关从租信息。 三、房产初始、变更及注销登记 ? 房源管理码：纳税人首先应当选择“房源管理码”，点击后系统弹出窗口，显示“从价登记”中存在从租内容的记录，纳税人可进行选择。 三、房产初始、变更及注销登记 ? 房产名称：选择房源管理码后，系统将自动带入。租金收入流水号：系统自动生成。 出租面积：选择房源管理码后，系统将自动带入。 合同租金总收入：填写本租金合同约定的总租金收入。总租金收入＝年（月）租金×租金年（月）份。 本期应税租赁收入：填写本期（本季度包括的三个月）实际收到的租金。从租计征房产税按季申报（原按月申报的鉴定已经修改）。 本次应税租赁收入所属租赁期起（止）：填写本期收到的租金所属的租赁期。应当注意：“本次租赁收入所属期起（止）”应当与从价信息相一致(包含在从价登记有从租内容的所属起止中。即有租金的月份从价登记中的从租内容不能为空)。所属期起：填写实际收到租金的月份。所属期止：系统自动生成（等于所属期起）。根据我省目前政策，租金收入以实际收到租金月份为纳税义务发生时间，因此纳税人只要填写“所属期起”即可。 免税代码：点击“免税代码”时，系统将弹出对话框，由纳税人自行选择适用减免税事项，点击“确定”按钮返回。在填写免税事项时应当注意，免税事项应当到主管税务机关办理备案。 本期免税租金收入：选择“免税代码”后（免税代码不为空），“本期免税租金收入”就必须填写(不能为0或为空)。在计算从租计征房产税时，“本期免税租金收入”可从“本期应税租赁收入”中减去。 承租方税务管理码：填写承租人的税务管理码。承租人未办理税务登记的可不填写。 承租方名称：填写承租方单位名称（个人填写姓名）。承租方名称不能为空。 三、房产初始、变更及注销登记 变更登记-从价未申报信息的变更(不影响税额信息) 纳税人可直接修改不影响税额的信息。下图中红圈中的信息为不可修改信息，蓝色圈内为不影响应纳税额的信息，其余为影响税额的信息。 三、房产初始、变更及注销登记 变更登记-从价未申报信息的变更(影响税额信息) 例如，该纳税人从2013年4月起，房产计税原值变化为4000000元，纳税人可如实修改。 三、房产初始、变更及注销登记 点击保存按钮后，系统弹出提示窗口，原记录将拆分为两条：第一条所属期2013年1月至3月数据不变，第二条所属期2013年4月至当前，房产原值变更为2000000元。 三、房产初始、变更及注销登记 从价已申报信息的变更(不影响税额信息) 不影响税额的信息可直接修改保存。 从价已申报信息的变更(影响税额信息) 例如，该纳税人从2013年5月起，出租房产原值变化为3000000元，纳税人可如实修改。 三、房产初始、变更及注销登记 点击保存按钮后，系统将原记录一分为二：第一条所属期2013年4月至4月数据不变，第二条所属期2013年5月至当前出租原值变化为3000000元。点击“确定”按钮后保存。 三、房产初始、变更及注销登记 从租正常变更登记-从租未申报信息的变更(不影响税额信息) 纳税人可直接修改不影响税额的信息。下图中红圈中的信息为不可修改信息，蓝色圈内为不影响应纳税额的信息，其余为影响税额的信息。如果房源管理码选择错误，应当删除记录重新登记。 三、房产初始、变更及注销登记 从租未申报信息的变更(影响税额信息) 纳税人也可直接修改保存影响税额的信息。 从租已申报信息的变更(不影响税额信息) 不影响税额的信息可直接修改保存。 从租已申报信息的变更(影响税额信息) 如果纳税人修改“所属期起”，将增加一条新记录，原记录仍然有效。例如，该纳税人将“所属期起”改为2013年2月，“本期应税租赁收入”修改为350000元，点击“保存”按钮后，系统提示增加一条所属期为2013年2月的记录，原记录仍然保留(有效) 三、房产初始、变更及注销登记 三、房产初始、变更及注销登记 从价纠错变更登记 从租纠错变更登记 如果纳税人修改“所属期起”，操作方法参照“从租已申报信息的变更(影响税额信息)”。如果变更登记涉及的所属期为已经申报的“以前所属期”，那么系统将自动判断为“从租纠错变更登记”。 如果纳税人不修改“所属期起”，将生成一条新记录代替原记录。例如，纳税人将“本期应税租赁收入”修改为300000元，可如实修改。 三、房产初始、变更及注销登记 三、房产初始、变更及注销登记 点击“保存”按钮，系统提示：生成一