山合水易旅游地产2014年发展趋势研究(下).docVIP

　　旅游地产中的居住地产基本都设计低密度、豪宅类型。大型旅游地产会分几个阶段拿周边地作为住宅建设用地，一般来说旅游地产在投入使用两三年后会形成较好的人气，可带动出售物业的价格。如果规模较大也必须考虑消防站、变电所、水泵房、垃圾中转站等市政设施。 　　目前国内一些旅游地产会附建一些体育类项目，如网球场、小球训练中心、马术场等高档体育场所、会所，这些项目无疑为地产的品质再提升一个层次。规模大则几十公顷，小则几千、几百平方米，根据项目用地大小而定。周边规划的居住社区也必然是高档次的豪宅，有些项目把低密度住宅规划在球场里，使业主出门即可进入球场享受贵宾待遇。 ? 　　旅游地产开发要以常住居民需要为标准 　　旅游地产的开发将更加注重迎合于大城市群的打造，因此旅游地产开发要重视交通、餐饮、人文环境、可游性项目与公益性城市居民活动等五个方面。 　　（一）、建设方便的交通： 　　倡导要打造多层次、串联多品类的交通，在旅游地产项目范围内部规划方便出行的交通，可以统一规划建设生态停车场，内部完全采用环保能源交通工具，但确保内部的交通规划与外部链接时间。在项目外部，要积极连接主要交通枢纽，建立高速连接线、机场连接线、有条件的地区甚至可以打造小型机场，满足高端人士的需要。 　　（二）、构建多元化的餐饮体系 　　民以食为天，之所以单独提出要打造多元化就餐体系正是为了迎合我国这一传统的饮食文化。在开发中要合