§2案例分析全国厂房改造的一些实例(9685KB).pptVIP

典型特征分析 客群特征 一般旧改商业项目通常都会吸引普通大众、城市白领和社会精英三类人群，但是同一个项目对三者的吸引点是不同的，以下结合案例进行说明： 普通大众 城市白领 精英阶层 同乐坊 旧厂房的建筑新貌 主题餐饮 时尚发布活动 时尚演出 俱乐部、酒吧 1933 老场坊 老建筑观光 公益活动 特色餐饮体验 主题零售 时尚发布活动 会员制的顶级会所和俱乐部 上海 老码头 老建筑观光 老码头风情体验 商业休闲体验 会所、俱乐部等高端服务 札幌 啤酒厂 啤酒文化观光 家庭消费 品牌零售 时尚活动 主题餐饮 啤酒文化体验 高档艺术品消费 吸引点 总结 开放 公益 时尚 体验 消费 身份和生活方式的体现 人气的来源 消费的主力 亮点的塑造 依托旧有建筑特色、开辟足够的开放空间、营造独特的休闲环境、经常性地引入各类公益活动，吸引普通大众的参与，以此聚集人气。 启示一：人气的来源 由于城市白领是最本类项目最主要的消费群体，因此建议面向该类人群的、体现时尚和体验特征的中高档业态占据60％以上，构筑一个中高档的生活圈。 启示二：消费的主力 面向精英人群的高档会所、俱乐部或精品酒店要少而精(20％左右)，代表整体的档次，成为一个亮点。同时，该类业态选址较独立或隐蔽，体现低调的奢华。 启示三：亮点的塑造 典型特征分析 业态特征——依托空间特色，打造特色休闲商业集群 业态配比的一般规律 业态分类 占比