房地产营销策划方案毕业设计任务书.docVIP

附件3 毕业设计任务书 学生姓名 班级 学号 毕业设计题目 设计条件和依据： （一）设计条件 1、选择毕业设计期间所在区域的实际在建房产项目或待建项目，物业类型不限； 2、项目总体规划图、位置图、建筑平面图、户型图等，清楚所选项目的总建筑面积、占地面积、容积率、建筑密度、绿化率等技术指标； （二）设计依据 1、 区域房产市场供需概况、发展趋势、国家相关政策、竞争对手楼盘开发情况、售价、营销策略及营销效果等；了解项目交通条件、周围配套设施、项目配套设施等； 2、项目的产品定位及开发商开发理念； 3、目标消费者需求； 4、广告主题设计要求、媒介价格等。 设计内容和要求： （一）设计内容： 1、项目市场环境调查与分析 主要包括绵阳市房地产市场宏观环境调查和拟售项目周边1.5公里范围内的微观市场的调查，并根据调查的资料进行分析并得出结论。 2、地块SWOT分析 项目地块的优势　　项目地块的劣势　项目地块的机会点；项目地块的威胁及困难点。 3、项目定位 主要包括项目的客户人群定位、项目的市场定位和项目产品定位。 4、项目营销战略 包括产品开发计划、营销目标、营销费用预算、确定营销战略的组合方式（4P）等。 5、项目营销策略 主要包括项目市场营销机会点及障碍点、项目外在资源分析整合建议、项目卖点提炼、项目销售策略、项目价格策略、项目公关活动策略。 6、广告策略 为吸引大众的眼球，必须精心策划。主要包括项目广告总策略、项目广告诉求策略、项目广告主题定位、项目广告创意方向及风格表现策略、项目广告母语、项目广告系列子语、项目广告内容规划、广告媒体选择、广告节奏、、项目广告经费预算等 7、营销计划实施和控制 主要包括产品构架与定位、营销策划工作计划、项目要点、要求及责任分解表。 （二）设计要求： 1、调研要求：在调研中， 要求学生要到项目实地进行调查，调查范围在项目所在位置1.5公里范围内进行，要熟悉各种调查方法，并要对所调查的资料和数据进行有效的分析，其中重点调查内容和方法是有项目区域的房地产市场调查，主要从经济、社会、政策、土地供应、房地产供需状况和人们的需求倾向来分析，微观区域的房地产市场状况和营销项目的市场均价主要通过项目周围可比楼盘的调查来获取。要学生查看相应房地产营销方面的书籍， 2、进行房地产市场调查，保留原始调查表，并进行数据的整理、分析、计算； 3、计算依据：其采用的技术参数按所选项目所在城市的相关规定进行； 4、设计成果要求：设计成果以房地产营销策划报告的形式体现，论文要图文并茂。要求资料充实、数据准确、论证充分、有自己的观点和建设性意见或结论。 5、字数要求：至少15000字。 6、格式要求：满足学校关于毕业设计的具体要求 教研室意见： 主任签字： 年 月 日 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、