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甲级写字楼产品策划通 金地中心作为金地集团开发的第一个国际甲级写字楼，在设计管理上并没有太多经验可循 ，许多问题是住宅项目中不曾遇到的，这里对于金地中心的设计全过程进行了梳理，探讨在写字楼项目的设计管理中，如何准确定位，如何打造具有竞争力的写字楼产品。 第一章：写字楼的标准及分类 写字楼的分类： 根据写字楼物业类型的不同，可分为： 标准写字楼：也是市场上最常见的写字楼。 华贸中心 独立形象写字楼 即每一栋写字楼出售给一家公司独立使用，可以说是为企业量身造，每一栋上面都有自己公司的标识，在对外宣传方面可以起到一个非常好的效果，同时在内部交通组织与使用方面也非常便利。 北京置地星座 SOHO办公 尚都SOHO 住宅产权写字楼,也就是所谓的商住楼，这种形式在市场上已极为普遍。 低密度办公写字楼 这是位于北京北四环的森根国际，楼盘密度很低，仅为三层和四层的高度，很像写字楼中的TOWMHOUSE。 甲级写字楼的标准： 标准 国际甲级 甲级 地点 主要商务区 极好的可接近性 主要的办公区 好的可接近性 开发商的背景 经验丰富并且资金雄厚 没有具体的要求 总建筑面积 超过50000平方米 超过25000平方米 商务配套设施 满足日常生活的商店 适合商务会餐的饭店 酒店 银行 邮电局 午间放松或娱乐设施 其它如公园\运动设施和图书馆 至少有所述服务配套设施的五种 高质量的细节 中央空调