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Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业管理企业资质管理制度 物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。 物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。 Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业管理企业资质管理制度 2、资质等级审批管理 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。 省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业的资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。 设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。 Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业管理企业资质管理制度 3、资质等级动态管理 物业管理企业资质实行年检制度。各资质等级的物业管理企业的年检由相应资质审批部门负责。符合原定资质等级的，物业管理企业的资质年检结论为合格。不符合原定资质等级的，物业管理企业的资质年检结论为不合格，原资质审批部门应当注销其资质证书，由相应资质审批部门重新核定其资质等级。资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布。 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由资质审批部门责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下的罚款。 Edited by Z. M. Gu * * 第四节 物业管理企业资质管理制度 4、业务管理 《物业管理企业资质管理办法》规定：一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。 * Edited by Z. M. Gu * 第五章 物业管理企业 Edited by Z. M. Gu * * 第一节 物业管理企业的特点与分类 一、物业管理企业的概念 物业管理企业是指按合法程序成立并具备相应资质条件、经营物业管理业务的具有独立法人地位的经济实体 作为独立的企业法人，物业管理企业必须有明确的经营宗旨和经政府主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任 成立物业管理企业还必须获得物业管理行政管理部门颁发的资质证书 物业管理企业的主要职能是依照委托管理的契约，对受托物业及委托人提供管理服务 Edited by Z. M. Gu * * 第一节 物业管理企业的特点与分类 二、物业管理企业的特点 服务性 经营性 专业性 平等性 Edited by Z. M. Gu * * 第一节 物业管理企业的特点与分类 三、物业管理企业的类别 （一）从物业管理企业的组建来看，大致可分为四种类型 1、由房地产开发企业投资设立的分支机构 2、由房地产部门所属的房管所转换为物业管理企业 3、由大中型企事业单位自行组建的物业管理企业 4、按照公司法要求，由社会上的公司、个人发起组建的，通过竞争取得房产管理权的物业管理企业 Edited by Z. M. Gu * * 第一节 物业管理企业的特点与分类 （二）从物业管理企业与物业的产权关系来看，可分为两大类 1、委托服务型物业管理企业 2、自主经营型物业管理企业 （三）其他分类 按投资性质，物业管理企业可分为全民、集体、联营、三资、私营等类型 按股东出资形式，可分为有限责任公司、股份有限公司、股份合作公司等 Edited by Z. M. Gu * * 第二节 物业管理企业的设立 一、物业管理企业设立的条件 （一）有限责任公司的设立条件 1．股东符合法定人数； 2．股东出资达到法定资本最低限额； 3．股东共同制定公司章程； 4．有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； 5．有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。 Edited by Z. M. Gu * * 第二节 物业管理企业的设立 （二）股份有限公司的设立条件 1．发起人符合法定人数； 2．发起人认缴和社会公开募集的股本达到法定