new.07第七章节－住房公积金(292KB).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　住房公积金的缴存和支取 五、住房公积金的支取 职工在遇到下列情况时，可以支取其存储的住房公积金本息： (1)职工按规定购买自住住房、自建自住住房、翻建或大修私房时； (2)职工按上述规定提取住房公积金仍不够时，可由职工的同住人、非同住直系血亲或者配偶向其所在单位提出支取住房公积金申请，申请时需提供有关证明； (3)职工离退休、调离上海市或出境定居时，可向单位提出支取住房公积金申请； * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　住房公积金的缴存和支取 (4)职工在职期间死亡或者被宣告死亡，其住房公积金可由继承人或受遗赠人取得。继承人或受遗赠人应向职工单位提出申请； (5)职工完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系时； (6) 房租超出家庭工资收入的规定比例的，职工可按规定提出支取住房公积金申请。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　住房公积金的缴存和支取 六、住房公积金的复缴 职工使用住房公积金购买和建造的住房出售后，或职工用住房公积金为其家属成员和直系亲属购买和建造住房后本人需另购、建住房时，应将当时支取的住房公积金如数归还，存入职工住房公积金户名。 职工将原支取的住房公积金如数复缴给单位，然后由单位以补缴住房公积金的方式缴入单位名下职工住房公积金户名内，并记入帐册。职工如不主动缴款，单位可核扣其售房款或在其工资中代扣。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　住房公积金的缴存和支取 七、补充住房公积金 （一）补充住房公积金的性质及缴纳范围 补充住房公积金是一种非强制性的长期住房储金，职工本人缴存的和单位为职工缴存的补充住房公积金，属于职工个人所有。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　住房公积金的缴存和支取 （二）补充住房公积金的管理 公积金管理中心是补充住房公积金的主管单位，负责补充住房公积金的归集、偿还、使用、管理和核算。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第四节　个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款，是为支持职工购买自住住房，建造自住住房，翻修、大修自住住房而发放的长期、低息贷款，其中最为常用的为住房公积金个人购房贷款。 这项贷款的贷款基金，主要来源于单位和职工缴存的住房公积金。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第四节　个人住房公积金贷款 一、住房公积金个人购房贷款的申请 申请住房公积金个人购房贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，必须是住房的自有产权人或共有产权人。借款人购买的房屋仅限于上海市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第四节　个人住房公积金贷款 申请住房公积金个人购房贷款的职工必须符合下列七个条件： 具有本市城镇常住户口； 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月； 所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准； 购房首期付款的金额不低于规定比例（目前为30%）； 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力； 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第四节　个人住房公积金贷款 住房公积金个人购房贷款主要证明文件如下： （1）公积金帐号（借款人的帐号，夫妻双方都要提供） （2）申请人和配偶及参加借款人的户口薄 （3）申请人和配偶及参加借款人的身份证 （4）结婚证明（结婚证）或未婚证明（人事档案处或公司开具） （5）原产证复印件 （6）房屋买卖合同 （7）借款人收入证明 （8）30%的付款收据 （9）私章 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第四节　个人住房公积金贷款 二、住房公积金个人购房贷款的受理 （一）住房公积金个人购房贷款的担保及审核 公积金中心委托住房担保机构具体受理公积金贷款申请，担保机构应当在受理贷款申请之日起十五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。 担保机构对公积金贷款承担连带责任保证，保证范围是借款人应偿还的贷款本息、违约金和实现债权所需的费用。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第四节　个人住房公积金贷款 （二）住房公积金个人购房贷款的办理 审核通过后，借款人应当与受托银行及担保公司以书面形式签订公积金借款合同及委托放款授权书，并进行公证、签字。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第四节　个人住房公积金贷款 （三）住房公积金个人购房贷款的发放 借款人凭公积金借款合同及抵押登记申请书到房屋所在地区交易中心办理房屋交易过户及抵押登记手续，等拿到新的房屋产权证及