境外房地产案例研究瑞士最大的私人综合体项目Sihlcity.pdfVIP

境外房地产案例研究 高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2011 年 10 月 16 日 (双周一次) 瑞士最大的私人综合体项目——Sihlcity  项目概况  项目名称：Sihlcity Zürch 项目地点：苏黎世南部的 Wiedikon 城区 项目开工：2003 年 6 月 30 日 项目开业：2007 年 3 月 22 日 项目占地面积：41,991 平米 项目总面积：约 100,000 平米 项目净出租面积：98,000 平米 零售：42,466 平米 服务：24,000 平米 文化、影院、宾馆：19,000 平米 餐馆、健身、公寓、仓库：13,000 平米 停车位：850 个 项目开发：Karl Steiner 股份公司和 Theo Hotz 股份公司，苏黎世 建筑设计：Theo Hotz 股份公司，苏黎世 1 境外房地产案例研究 项目总承包：Karl Steiner 股份公司，苏黎世 业主：公开上市的房地产投资公司 Swiss Prime Site 和 Credit Suisse 项目管理：Credit Suisse 的子公司Wincasa 项目总投资：6.2 亿瑞士法郎 以前这里是一个繁忙的工业场所，后来受 1931 年全球经济危机的影响，工厂开始走 下坡路，许多机器被关闭，工作时间也在减少，维持到 1990 被迫关闭。一些厂房和厅堂 被一些小公司租用。 2003 年，一个投资财团体买下了这个项目，由总承包商 Karl Steiner 股份公司和建筑 设计 Theo Hotz 股份公司共同开发了 Sihlcity，成为瑞士有史以来最大的私人建设项目之 一。Sihlcity 业主团体由上市房地产投资公司 Swiss Prime Site 和瑞士信贷（Credit Suisse ） 管理的五个房地产投资工具共同组成： • Swiss Prime Site AG (24.2 %) • Credit Suisse 1a Immo PK (25.0 %) • CSA Real Estate Switzerland (16.5 %) • Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (12.9 %) • Credit Suisse Real Estate Fund Siat (11.6 %) • Credit Suisse Real Estate Fund Property Plus (9.8 %) 现在每天约有 20,000 人访问 Sihlcity，购物、用餐并欣赏和享受城市、建筑氛围。 2003 年 6 月项目动工，2007 年 3 月 22 日正式开业。面积为100,000 平米的综合体项 目提供多元化的服务，13 个餐馆酒吧，约 80 家商店，一个多媒体影院（9 个不同的影厅， 提供超过 2000 个座位），文化宫，图书馆教堂，医疗中心，以及健身/康体区域。此外， Sihlcity 还具有服务区域和 16 套公寓，以及一个有 132 个房间的宾馆。 项目经营状况： • 2008 年营业额 3.25 亿瑞士法郎，居瑞士第六 • 租金收益为 4,600 万瑞士法郎/年 • 客流量：约 20,000 人/天 2