房地产经营与管理部分课件.pptVIP

房地产经营管理;;;第一节 房地产资产经营选择的 必然性与其方式;第一节 房地产资产经营选择的 必然性与其方式;第一节 房地产资产经营选择的 必然性与其方式;第一节 房地产资产经营选择的 必然性与其方式; 二、房地产资产经营方式选择 一般说来，资产经营的主要方式和途径主要有如下几种 （－）上市经营 （二）兼并与收购 （三）产权转让 （四）租赁与托管 （五）投资基金 （六）抵押经营;第二节 房地产企业 资本经营模式选择;第三节 由动产和房地产的项目组合 所产生的资本经营模式;第三节 由动产和房地产的项目 组合所产生的资本经营模式;第三节 由动产和房地产的项目组合所产生的资本经营模式;第三节 由动产和房地产的项目组合所产生的资本经营模式;第四节 追求投资组合在整个经济波动中的效益最大化趋势;第四节 追求投资组合在整个经济波动中的效益最大化趋势; 工业用物业一般指通用厂房，它可以由投资者出资建造然后出售或出租给工业厂房的使用者；同时，投资者也可以低价买进，高价售出，但总的来说工业物业的市场容量变化都较小，而转换用途的可能性却不大，因此一旦产业结构调整则会导致严重的供求矛盾，从而风险相对较大。办公用物业的需求者主要是各大企业，而不论这些企业来自国内还是国外。这里需要注意的是，办公用物业的租售状况与该地区的经济发展状况密切相关，我们很难想象在一个经济落后的地区投资办公物业会获得高收益。事实上，只有在新兴经济区域或是大都市地区，投资办公物业才有可能获得较高的收益。商业用物业的情况与办公物业相类似，一般经济景气的地区相对来说商业活动较为频繁，因此如果对商业用物业投资的话，则收益有相当保障。 ; 至于住房，因其消费群体主要是广大居民，其中又以工薪阶层居多，而消费者选择的影响因素又较为复杂，特别是取消福利分房之后，住房市场的主体由原先的集团购买转化为个人购买；再加之每户长达数十年的按揭贷款，从而使对住房的投资较之以前需要投入???多的人力、物力和财力，这一点在进行居住物业投资前就需要认真考虑；然而另一方面，国家为了尽快提高人民居住水平，鼓励开发商建设符合人民需求的住房，在一定优惠政策作用下，对具有市场潜力的住房进行投资，其投资回报仍是相当可观的。 ;第五节 房地产证券化的发展与演变;第五节 房地产证券化的发展与演变