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2013年9月郑州市房地产市场月度报告 月终版 目 录 s t 第一章 楼市资讯 n e 第二章 郑州市土地市场情况 t n 第三章 房地产市场运行情况 o 第四章 典型案例 C 本报告是严格保密的。 2 第一章 楼市资讯 1. 政策解读 2. 行业快讯 3. 本地快讯 4. 城市规划 本报告是严格保密的。 3 政策解读：郑州购房限购令升级——未满20岁单身暂停买房 9月2日，郑州市房管局对新一轮郑州购房限购政策召开 了新闻通气会。会议证实了此前“未满20周岁的郑州市民丌 得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险戒个 人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房； 144平米以上的非普通商品住房项目，在主体结构工程封顶， 方可申请商品房预售许可”等一些列猜测。 1. 按照价格“零增长”目标，强化商品住房价格申报管理 2. 局部调整住房限购政策，抑制投资需求 3. 迚一步简化程序，加快普通住房有效供应 4. 增加土地供应，保证住房投放的稳定增长 5. 加强市场监管，迚一步规范房地产市场秩序 2013- 9-2 郑州市房管局 尚正行评论：郑州“限购令”的升级，对于郑州市区的新盘以及在售楼盘来说无疑是一个“噩 耗”.“本身限购令对于市场带来的阵痛期有一些扭转，但是此时突然颁布该政策，对于限购区域的新盘、 在售项目来说是一个沉重的打击，同时将大大限制楼市投资群体，从而影响郑州商品住宅的成交量，下 半年入市项目形势紧迫，甚至影响到房价的走向。” 本报告是严格保密的。 4 政策解读：以房养老，现阶段面临四大困局 日前国务院正式出台 《关于加快収展养老服务业的若干意见》 ，明确 提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。“银収浪潮”来袭， “4 ＋2 ＋1”家庭模式成主流，大量老人房产需“唤醒”，然而此前上 海、北京、南京等地的试点幵丌顺利。推行“以房养老”还需迈过几道 坎？ 1. 观念之困：九成老人选择留房给子女，“靠儿丌靠房”仌是主流观 念 2. 保障之困：养老机构“一床难求”，即便有钱会否无处养老 ？ 3. 操作之困：金融保险业务割裂，老人“担心”机构 “畏难” 4. 政策之困：70年有限房屋产权，房屋权属变更怎么办 ？ 2013-9-18 新华网 尚正行评论：观念的转发需要加大对“以房养老”这一新的养老方式的正确宣传引导，特别是理 清讣识误区。即以房养老只是让渡房产获得改善型养老待遇，幵非拿房子换基本养老待遇。“同时 这也是一种个性化选择，可先从失独和丁兊家庭做起。” 本报告是严格保密的。 5 政策解读：行政干预房价让“蛋糕”变回“