芜湖商业地产年月份市场报告.docVIP

芜湖商业地产2009年8月份市场报告 目录： 芜湖市房地产市场数据 芜湖市商业、办公销售情况分析 酒店市场情况 各商业楼盘的招商动态、招商信息发布及具体推广方案 土地出让情况、政策法规摘要 芜湖商业地产圈内的小道消息 重点商户介绍 芜湖市房地产市场数据 1、8月份楼市商品房供应情况 从09年3月开始，商品住宅供应面积连续六个月少于当月销售面积，芜湖楼市存量房由年初的近万套下降到目前的不足5500套，从本月数据分析，对比上月存量房源6000套，可以发现本月新出房源几乎全部消化，商品房供应量持续下滑。而09年以来，商业、写字楼市场供应量远远大于需求量，商业销售不容乐观，写字楼销售本月出现“井喷”现象。 芜湖市区住宅、商业、办公类累计销售情况（截至09年98月1日） 2、8月份商品房成交数据 项目 成交套数（套） 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡） 数值 1920 193578.5 79767 4120 来自芜湖市网上房地产数据显示，2009年8月1日—8月31日，芜湖市共成交商品住宅1920套，与去年同期相比增长118.9%，环比上月减少11%，虽然本月成交量较上月有所下滑，但8月淡季能取得日均销售61套的佳绩实属不易。数据显示，8月份住宅成交价格4120元/㎡，与去年同期相比上涨13.4%，环比上月仅下降了0.89%。由此可见，在成交量上涨的背后，开发商并未选择涨价以赚取更多利润，更多的开发企业仍然坚持稳扎稳打，以价格换取销量。 3、商业类成交数据 项目 供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡） 数值 14521.7 10171.3 10169.5 9995 2009年8月1日-8月31日，商业地产成交面积约10171.3㎡，与去年同期相比增加235.1%，环比上月下降73.6%；销售金额为10169.5万元，同比增加491.1%，环比下降59.7%。 4、办公类成交数据 项目 供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡） 数值 32040.7 19098.9 12372.8 6478 2009年8月1日-8月31日，办公用房成交面积19098.9㎡，与去年同期相比增加173.4%，环比上月增加1422.7%；销售金额为12372.8万元，同比增加166.2%，环比增加1980%。 芜湖市商业、办公销售情况分析 商业类销售情况 从销售数据来看，8月商业成交量趋于平稳，上月成交量前四位除鹰都花园为尾房销售本月无成交外，其他三楼盘本月仍旧占据月成交量的排行榜三甲之位，其中凤凰城风情商业街销售2004㎡，银湖波尔卡花园本月成交量也有不错的销售业绩，本月销售2002㎡，世茂滨江公园商业街连续三个月占据商业销售面积排名的前列，本月又有1672㎡的成交，成交均价达13963㎡。大桥新城本月也有1455㎡的成交量，成交价格突破11000元/㎡。 值得一提的是，融汇中江广场西区商业随着其写字楼——摩根100的热销，本月已有销售，一层成交面积123.8㎡，成交均价达29725元/㎡。 而其他楼盘成交皆为商业项目的尾盘清盘，社区商业，如天和苑，长江长现代城、汇成名郡、融汇锦江等。 截止2009年9月1日，芜湖市区商业存量达19.5万㎡，与住宅热销相比，商业存量与销售情况形成较大反差，形式不容乐观。 8月份在售楼盘商业类成交情况一览表 楼盘名称 区属 成交面积(㎡) 成交金额（万元） 均价（元/㎡） 凤凰城风情商业街 开发区 2004 923 4606 银湖波尔卡国际花园 开发区 2001.66 1322.33 6606 滨江公园商业街 镜湖区 1672.31 2335 13963 大桥新城 开发区 1455.17 1614 11091 天和苑 镜湖区 692.95 1004 14489 长江长现代城 弋江区 590.43 918 15548 融汇锦江 镜湖区 420.9 421 10002 金鑫花园 三山区 397.02 177 4458 融汇中江广场（西区） 镜湖区 123.8 368 29725 凤凰城社区商业 开发区 110 101 9182 明园 开发区 85.76 62 7229 汇成名郡 弋江区 72.2 104 14404 醇美华城·澳然天成 镜湖区 46.35 50 10787 7月份在售楼盘商业类成交情况一览表 楼盘名称 区属 成交面积(㎡) 成交金额（万元） 均价（元/㎡） 凤凰城风情商业街 开发区 6962 3820 5487 凤凰城（社区商业） 开发区 915 759 8295 鹰都花园 镜湖区 3456 6912 20000 银湖波尔卡国际花园 开发区 2948 2280 7734 滨江公园商业