法国不动产资产收益税Impositiondesplus.pdfVIP

Business Law Firm 法国世尊商务律师事务所 法国不动产资产收益税 (Imposition des plus-values) 在不动产销售过程中，通常情况下售价的增值部分 (plus-values) 是要纳税的。 资产收益税的免征 资产收益涉及以下不动产转让时，免征财产收益税： • 主要居所， • 除主要居住地以外的居所( 比如：第二居所) ，如果是第一次转让，而且 卖方在最近４年期间不是住所的产权人，另外卖方把转让款在之后两年 内投入于主要居所的产权取得， • 持有 - 在２０１２年１月３１日以前转让的房产，已经１５年以上，或 - 在２０１２年２月１日以后转让的房产，已经３０年， • 房产价格不超过１５０ ００欧元， • 被征用的房产，在 12 个月内再投资在征用补偿房产 ， • 前两年免巨额财产税(ISF: Impôt de Solidarité sur la Fortune)的养老金持有 人在２０１２年实现的资产收益，其中２０１０年第一份家庭应税收入 不超过 10024 欧元(每增加半份，多 2676 欧元) ， • 住在专门机构，前两年免巨额财产税 (ISF: Impôt de Solidarité sur la Fortune) 的老人或残疾人在 ２０１２年实现的资产收益，其中 ２０１０年 第一份家庭应税收入不超过２３５７２欧元(每增加半份，多５５０７欧 元，当他们在进入专门机构居住之后的两年中转让他们的主要居所) ， • 土地整理过程中的交易。 应纳税资产收益 应纳税资产收益指在其它情况下产生的个人管理私有资产时进行有偿转让 （出 售、交换、对公司投入）时所获得的增值部分，包括转让： • 房产 （已建或未建），产权（使用权，处置权），或 • 地产公司（SCI，SCPI）的股份。 1 Contact Lawyer: Dr. Weimin Sun, Attorney at the Paris Bar Address: 5, Rue Saint Philippe du Roule, 75008 Paris, France Tel. : + 33 1 44 29 33 70 / Cell Phone: + 33 6 60 75 02 72 / Fax: + 33 9 55 98 01 80 Email: weimin.sun@ / Web: / SIRET N°: 539 042 762 00010 Business Law Firm 法国世尊商务律师事务所 净应税额 毛资产收益是转让价格和购买价格的差额： • 转让价格等于实际销售价格（+买方负责支付的附加费用 - 由卖方支付 的转让费）; • 购买价格等于： - 购买时的价格（+同比增长7.5 ％或支付的实际费用），如果不动 产是有偿获得的。 - 在赠与或继承当日的市价 （+手续费和赠与或继承缴纳的税款 – 对于主要住所价值的 ２０％的减免，如果有的话), 如果不动产是 免费获得 （比如通过赠与或继承）。 注意： 如果卖方不能证明他很久以前获得不动产时的价格，法律规定对于在２０１２ 年２月１日以后转让的不动产根据买卖双方经细致估算做出声明定价， 定价的 范围在市场实际价格和不动产进入卖方资产登记的日期价格之间确定。 应税净资产收益等于减少了的毛资产收益： • 对于在２０１２年１月 ３１日以前转让的不动产，从持有不动产第５年 以后每年减少１０%， • 对于在２０１２年２月１日以后转让的不动产，减少的比率是渐进的。