房地产行业分析---房地产新改12.pptVIP

锐普PPT论坛转发学习参考，不得商用 3.3 金融政策 信贷：二套房贷款首付比例不得低于40% 加息：央行连续2次上调存准率0.5% 信贷：二套房首付比例不低于50%部分地区暂停三套房贷 加息：央行上调存准率0.5% 信贷：二套房首付比例不低于50%全面暂停第三套房贷 加息：央行连续3次上调存准率0.5% 连续2次上调存贷基准率0.25% 信贷：二套房首付比例不低于60% 贷款利率不低于基准利率的1.1倍 信贷：首套房贷利率上浮 5%-10% 加息：2011 年1 -7 月，央行共加息3 次，上调存款准备金率6 次 4.房地产行业内部竞争情况分析 4.1 新政策下房地产市场竞争格局呈现的特征 部分中小企业被淘汰出局，大型房企保持高增长 市场集中度越来越高（超大型房企领 军、大中型房企群雄逐鹿） 业绩增速放缓，行业利润率逐步下降 新 特 征 4.2中国房地产企业10强竞争能力现状分析 2012年中国房地产开发企业综合实力10强榜单 2012年中国房地产开发企业经营绩效10强榜单 4.2中国房地产企业10强竞争能力现状分析 2012年中国房地产开发企业发展潜力10强榜单 2012年中国房地产开发企业成长速度10强榜单 4.3重点企业内部竞争分析 2011年房地产上市公司营业收入、资产总计及净利润前10排名 5.1房地产企业偿债能力分析 5.房地产业财务指标分析 5.1.1 房地产业短期、长期偿债能力分析 年度 营运资本（万元） 流动比率 速动比率 现金比率 现金流量比率 2009 397747.3694 2.4479 0.8353 0.7085 0.1236 2010 509167.6241. 2.3698 0.7154 0.5868 -0.0855 2011 530565.8586 2.0624 0.5215 0.3773 -0.0684 年度 资产负债率 产权比率 权益乘数 长期资本 负债率 利息 保障倍数 现金流量 利息保障倍数 现金流量 债务比 2009 0.5924 2.0209 3.0209 0.3003 -23.233 -1.2420 0.12 2010 0.6070 2.1086 3.1086 0.3249 -9.9557 -34.8678 -0.03 2011 0.6177 2.1863 3.1863 0.3071 26.0030 -2.5734 -0.04 5.2房地产业营运能力分析 5.2.1应收账款周转率 年度 应收账款周转次数（次/年） 应收账款周转天数（天/次） 应收账款与收入比 2009 867.3997 37.9343 0.0899 2010 690.5105 50.8704 0.1253 2011 526.6624 55.8834 0.1372 5.2.2存货周转率 年度 存货周转次数 （次/年） 存货周转天数 （天/次） 存货与收入比 2009 0.9485 1108.8021 2.9498 2010 1.0271 1176.0543 3.1284 2011 1.1491 1397.3319 3.7210 5.2.3流动资产周转率 年度 流动资产周转次数 （次/年） 流动资产周转天数 （天/次） 流动资产与收入比 2009 0.3708 3052.0277 8.3617 2010 0.3590 4084.0421 11.1892 2011 0.3711 3405.4188 9.3299 5.2.4营运资本周转率 年度 营运资本周转次数 （次/年） 营运资本周转天数 （天/次） 营运资本与收入比 2009 0.7763 2050.5784 5.6180 2010 0.7682 2953.5912 8.0920 2011 0.7776 2153.6899 5.9005 5.2.5非流动资产周转率 年度 非流动资产周转次数 （次/年） 非流动资产周转天数 （天/次） 非流动资产与收入比 2009 6.9708 497.9216 1.3641 2010 5.4620 457.6418 1.2538 2011 5.1943 466.6406 1.2784 年度 总资产周转次数 （次/年） 总资产周转天数 （天/次） 总资产与收入比 2009 0.2746 4281.1165 11.7290 2010 0.2609 6051.9624 16.5807 2011 0.2604 4615.4800 12.6452 5.2.6总资产周转率 5.3房地产业盈利能力分析 年度 销售净利率 总资产净利率 权益净利率 2009 0.1956 0.0422 0.1151 2010 0.1838 0.0403 0.1163 2011 0.1495 0.03