2007_适用于郊区度假风格大盘的.pptVIP

本报告是严格保密的。 * 适用于郊区度假风格大盘的理论：三次迁移 城市化进程的第一次浪潮，农村人口大量进 入城市工作/上学，他们自此扎根城市，过上了城里人的日子。 对进城的人们而言，最吸引他们的是城市所代表的繁华——处处高楼，与周边便利的商业/学校/医疗配套，这是一次主动的迁移，从平房搬进高楼是一种荣耀。 进城。 第一次迁移 老宝安豪宅：冠城世家——宝安地王 2003年销售均价5162元/平米 周边本地人换房，3房大户型受追捧 7.85% 210-240平米 跃式 0.05% 290-310 复式 4.39% 138-174平米 4房 87.7% 110-150平米 3房 4.6% 80平米 2房 套数比 户均面积 破局：城市发展下的客户 城市的高速发展总令城市内，尤其是核心地带的价格一路上涨，全线飘红。留在城市中的人越来越感到现实的经济压力，这压力逐渐不再能被时间成本所抵消。 人们本能的需求成本更低的居住地，轨道交通的快速建设正是为了缓解这种焦躁不安的需求，这将是一次被动的大迁移，轨道交通不过是一味安慰剂。 轨道交通：被动郊区化 第二次迁移 宝安中心区：南山白领大量涌入 2005年销售均价6000元/平米 消化以2/3房普通居家户型为主 城市的发展总是在对环境造成破坏。一座高度现代化的城市逐步只剩下灰蒙蒙的天空，僵硬的水泥马路，燥热的天气与道路两旁高楼里持续轰鸣的空调声。人们被囚禁在狭长昏暗楼道两侧的房间中，想找到一个有山有水的地方在城市内只意味着最顶级的财富实力。 这将是第三次大的迁移，主动的，为了一个更适合居住的家 资源：主动郊区化 第三次迁移 美国上世纪50年代，二战结束后： 随着汽车的普及，收入水平提高，新生婴儿的集中出生，城市中的中上产纷纷向核心城市外的小镇迁徙，以追求更自然舒适的居住环境。 例如纽约的中上产阶级多定居住长岛等地，完全依赖私家车与高速公路上下班；加洲滨海的橘郡也成了中上产定居的梦想之镇。 他们以自然的名义聚集：向往自然而又留恋城市； 他们在寻找一种可支付的提升生活品味的方式； 他们既重视时间成本，也仍受经济成本所限。 二、三年前200万即可拥有资源型的城市豪宅，当前价格快速上涨，一线城市豪宅进入门槛被快速提高到至少500万以上。深圳上中产财富增长速度虽快，但受限年纪仍而无太多积累。但他们仍向往提升生活品味，尤其是居住的环境与资源。未来与城市保持一段距离，又有资源的项目将成为新一代的城市豪宅。 深圳上中产的新豪宅模式 本项目将承接深圳上中产的第三次迁移 安静： 释放压力的地方 安静里有花园里虫鸣鸟语，有摇篮里孩子均匀的呼吸—— 慢： 慢是小径上旋转的单车轮，是父母背着手的散步，是阳台上饮了的一杯茶—— 他们心中理想的新豪宅模式1—悠闲享受的度假领域 城市之外，生活之中 忙碌之外，悠闲之中 他们心中理想的新豪宅模式2 —与外部资源自然融合的大尺度公共空间 新豪宅的四个原则： 国际趋势：日本、香港、新加坡等地区，在高房价水平下户型面积缩小时，公共空间则越来越大。而真正人性化的价值更多体现在公共空间上。 如香港YOHO TOWN，其会所（包括花园）建筑面积约1.86万平米，包含25个休闲娱乐项目。 原则二：公共活动面积＞＞项目建筑面积 住宅向高，园林广场等公共活动空间留在平地 原则一：家门里的面积＜＜看出去的面积 房子面积一定，窗外有广阔优美的景观视野 原则三：社区客厅使用频率＞＞家庭客厅使用频率 社区客厅（会所）功能丰富，符合居民实际需求，能为居民提供交流/活动的合适平台 原则四：园林能使居住的人找回童年的回忆 园林平易近人，不仅是能看的景观，还是能爬树掏鸟的游乐地 本项目特点： 1、北面清林径公园 2、22%的低覆盖率 3、本体坡地资源 好的外在景观 大的公共空间 本项目具备好房子的天生资质 本项目具备打造面积大/景观优美的公共空间的条件 管家型社区——硬件设施服务/针对不同人群贴心服务 1、维护专家——清洁/保安/社区管道维护 2、服务专家——妈妈会所：美容/幼教培训机构；老年人会所：老年大学/看护/康复服务；儿童乐园：临时托管服务/艺术教育 物管 自足型社区——商业/学校/班车，全方位解决基本购物/教育/出行需要 1、商业——引入中等规模超市（万科城华润万家） 2、学校——配套幼儿园/小学（广州番禺雅居乐配备加拿大国际幼儿园/南国奥园配备北京师范大学附属实验学校） 3、班车——方便出行，路经中心城（天虹等商业繁华区）联通地铁口 配套 他们心中理想的新城市豪宅模式3—自成一体的全方位生活关怀：添加硬件配套与提升软性服务 本报告是严格保密的。 *