【精品】某某知名大酒店工程项目建设监理规划之主体体篇.docVIP

PAGE 工程项目建设监理规划 一、工程概况： 工程名称：秦皇岛金梦海湾5号地香格里拉大酒店项目 建设单位：悦荣置业（秦皇岛）有限公司 工程总投资：约15494万元 工程规模：本次招标面积约为58119平方米 工程性质：民用——高层旅馆建筑 设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司 建设地点：秦皇岛市海港区金梦海湾5号地块，南邻渤海，东侧新奥海底世界 工程质量目标：合格 二、本工程重点、控制点分析及采取的相应措施： 1．针对本工程现场情况，在桩基施工、基坑支护、基础垫层已经完成的情况下，监理工作重点首先基础施工。监理组要重点要求施工单位思想重视，措施得力。尽量选择最佳施工时机，全面考虑，科学合理地确定施工方案，严格按着被批准的施工组织设计进行施工，抓时间，抢速度，组织好该阶段相关的验收工作，全面保证工程质量。同时要求施工单位要加强自检，监理人员要加强巡视、旁站及平行检验。以保证基础施工的可靠性。 （1）筏板基础 A筏板基础施工难点：钢筋及钢筋保护层；模板安装及拉接；大面积混凝土浇筑工程。 B监理组拟采取的对策： 1）要求施工单位编制大体积混凝土施工方案。 2）会同建设单位、施工单位共同对商品混凝土厂家进行考察，审查商品混凝土厂家资料，进行现场检查，确认生产能力和运输能力。 3）审查施工单位关于下层受力钢筋垫块、上层受力钢筋的架立筋的施工工艺，防止渗水通道，影响混凝土防水性能、锈蚀钢筋。 4）执行体积混凝土浇筑控制措施，控制混凝土浇筑顺序，按方案留置测温孔，监测混凝土温度变化。 5）要求施工单位制定振捣方案，确定振捣工具、布点、顺序，控制浇筑速度，防止出现漏振和过振。 ⑵地下室外墙钢筋混凝土 A地下室外墙混凝土工程难点：。 B监理组拟采取有对策： 1）强调施工单位对班组进行技术交底，控制拐角、洞口加强筋布设； 2）检查模板拉结筋加工工艺，防止形成渗水通道； 3）对外墙预留孔洞进行重点检查控制。 4）对商品混凝土进行控制．主要控制骨料粒径、级配、水灰比、外加剂、坍落度、含泥量。 5）控制施工缝施工，做好防水处理。 2、本工程剪力墙钢筋混凝土主体施工也应列为监理工作的重点。 A剪力墙混凝土工程难点：钢筋绑扎焊接及钢筋保护层；模板安装及拉接；混凝土工程。 B监理组拟采取有对策： １）检查核对标高、轴线位置。 2）强调按《施工组织设计》提出的措施进行施工，坚持对班组进行技术交底，控制拐角、洞口加强筋布设；按梅花型安装保护层垫块。 3）模板合模前必须进行隐蔽验收，验收合格才允许合模施工． 4）对商品混凝土进行控制．主要控制骨料粒径、级配、水灰比、外加剂、坍落度、含泥量 3、防水工程也是监理工作的难点： A防水工程难点：地下室防水、卫生间防水、屋面防水、外墙防渗漏。 B监理组拟采取有对策： 要求施工单位按设计图纸要求编制防水工程专项《施工组织设计》。 2）要求具有防水施工专业资质的施工单位进行施工，并要求施工单位办理备案手续。 3）对施工人员进行技术交底并作好记录。 4）对防水工程进行旁站监督。 5）坚持对防水工程进行隐蔽验收。 4、电气分部安装工程 A电气安装工程难点：建筑物防雷、建筑物等电位、导线绝缘电阻、电缆保护环止水。 B监理组拟采取有对策： 1）要求施工单位按设计图纸要求编制电气安装工程专项《施工方案》。 2）要求具有电气安装施工专业资质的施工单位进行施工，工人要特证上岗。 3）建筑物防雷措施：建筑建筑物内金属管道与建筑物防雷装置的连接是否符合有关规范要求；超过30米及以上部分防侧击雷连接是否符合有关规范要求；严格按有关规范及图纸要求，对防雷装置的焊接、防腐施工质量及接地电阻测试进行检查控制。 4）建筑物等电位连接：超过30米及以上部分的等电位连接的施工质量；检查电梯 装置金属件的等电位连接施工质量。 5）严格检查导线绝缘电阻的测试。 6）进户电源电缆保护管止水环焊接完成后，施工单位报监理组验收合格后方可施工。 5、给排水、采暖通风、消防系统安装： A给排水、采暖、消防系统安装工程难点：各种管路预留洞口及设备预埋件的标高、位置；各种管路安装、压力检测、通水、通球。 B监理组拟采取有对策： 1）要求施工单位按设计图纸要求编制给排水、采暖、消防系统安装工程专项《施工方案》。 2）要求具有安装专业资质的施工单位进行施工，特殊工种如电焊工等工人要特证上岗。 3）与土建施工搞好配合，保证隐蔽验收效果，加强巡视检查，保证管路洞口预留位置、标高。 4）接控制管路安装，重点是管径变化位置、标高、连接或焊接。 5）加强管路检测打压监督，对通水、通球试验进行认真记录。 6）加强冬季施工管理，冬季施工要有相应措施保证。 7）搞好协调配合，上下工序衔接。 6、节能保温（节能保温工程编制节能保温专项监理细则） 7、加强冬、雨季施工的质量控制，保