2013年上半年成都市住宅市场分析报告.doc

前 言 研究目的：本报告对成都市2010年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。 统计时间：2010年1月1日—2010年6月30日。 统计范围：成都市主城区房地产市场。 市中心 ：一环路以内 城 东：建设路－二仙桥路－成华大道－龙潭寺龙兴路 至 府河 城 南：府河 至 高升桥－佳灵路－成双大道 城 西：高升桥－佳灵路－成双大道至营门口路－茶店子路－金牛 大道－金泉路 城 北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路至解放路－昭觉 寺南路－将军碑路 统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。 前 言 研究目的：本报告对成都市2013年1-6月一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。 统计时间：2013年1月1日—2013年6月30日 统计范围：成都市主城区房地产市场 市中心 ：二环路以内 城 东：府青路－昭觉寺横路－青龙路－锦江 城 南：武侯大道－锦江 城 西：武侯大道－营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路 城 北：营门口路－茶店子路－金牛大道－金泉路－府青路－昭觉寺南路－青龙路 成都五近郊房地产市场：双流、温江、郫县、新都、龙泉 统计对象：成都主城区和五近郊一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。 统计方法：一手住宅数据根据公开开盘项目销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、房地产相关单位公布的数据和现场、电话采访。 目 录 第一部分 房地产投资环境分析 7 一．城市规划及建设情况 7 1. 城市建设动态 7 2. 城市道路交通建设动态 7 二．经济情况分析 8 1．城市主要经济指标概况 8 1.1 国民经济持续稳定上涨 8 1.2 金融存贷款和存款持续上涨 10 2. 房地产开发投资情况 10 三．行业动态 11 四．2013年上半年主要政策及其影响解析 12 第二部分 土地市场分析 14 一．土地市场供需概况 14 1. 主城区土地供需情况 14 2. 郊县土地供需情况 14 二．标杆房企土地拿地情况 15 第三部分 房地产市场分析 17 一．主城区一手住宅市场分析 17 1. 一手住宅市场概况 17 1.1 供应高位运行 成交持续走高 17 1.2 供应量升 走势更趋平稳 18 1.3 成交红于火 维持高位震荡前行 19 1.4 价格持续上涨 后市上涨压力尤大 19 1.5 商品住宅市场供需特征小结 21 2．一手住宅各方位市场分析 21 2.1 城南高位运行 21 2.2 各方位商品住宅成交持续火爆 22 2.3 各方位月度供应起伏较大 成交较为平稳 24 2.4 各方位供需比情况 29 2.5 各方位价格全面上扬 29 2.6 各方位商品住宅市场小结 30 3．产品供需特征分析 31 3.1 高层、中高层为市场主流 31 3.2 70-90平米户型最受市场青睐 32 3.3 商品住宅产品供需特征小结 33 二．主城区二手住宅市场分析 34 三．五近郊一手住宅市场分析 36 1.双流、新都两郊县供需活跃 36 2.各郊县房价整体上行 38 3.郊县房地产市场小结 40 第四部分 2013年下半年市场预测 41 一．一手住宅市场后期走势分析 41 二．主城区二手住宅市场后期走势分析 42 三．五近郊区县住宅市场后期走势分析 42 第一部分 房地产投资环境分析 一．城市规划及建设情况 城市建设动态 天府新城规划正式出炉：总面积达119平方公里 天府新城详规21号获原则性通过，在这片规划总面积119平方公里的新城中，未来的主色调是绿色。位于天府新区“一城六区”中心，规划总面积119平方公里，将形成“一轴一带三片六区”的总体空间布局,成为天府新区的管理中心,与成都中心城共同构成带状城市中心。将围绕大源商务片区、新川科技总部片区和正兴商业商务文博会展片区等三个重点区域，布局形成大源西、锦江西、正兴北、万安以及中和旧城和华阳旧城等其他六个高端综合功能片区。 成华三大北改区域业态规划 28项目打头阵 1月27日，成华区正式对外宣布：昭觉寺文化旅游