房地产：杭州天鸿.锦悦市场研究分析及项目定位.ppt

天鸿.锦悦市场研究分析及项目定位;1、项目市场定位明确，走顶级豪宅路线。 2、建筑及施工技术方面，在不低于现有同类项目的基础上，部分技术要考虑有所超越。地块要进行整体抬高并设置架空层。 3、建筑外立面明确采用类公建化风格，考虑玻璃幕墙为主要特征，同时合理分配玻璃幕墙的使用比例和区域。 4、精装修考虑要做，要做到厨卫全装，配备国际品牌设施，其他提供吊顶、墙面、地板等基本硬装修，各类管线到位，智能化设施到位，考虑配统一窗帘，施工方面采用工厂化施工方式。装修风格可提供多种个性化方案。酒店式公寓精装修一步到位。 ;5、产品主题方面： 酒店式公寓可采用Clubhouse概念，二居定位，休闲度假风格相对较浓，户型面积集中在小户型上以60—80平米为主，高楼层部分可适当做大； 50年产权基本以第二居所定位，倾向休闲度假功能，以120-180平米的户型为主，不宜做太大； 70年产权部分定位第一居所，面积以200—300平米之间为主力户型，适用于日常家庭居住为主。 6、物业管理可以打酒店管理公司的品牌，按5星级酒店标准构建物业管理团队，提供金钥匙服务。会所管理由天鸿酒店提供，住宅区独立设置会所，功能倾向与休闲娱乐健身等，游泳池、餐厅、商务等功能初步考虑由酒店来承担，形成资源的合理统筹。如果出于营销的需要，可考虑引入物业管理和会所管理方面的知名品牌管理公司作为顾问，来提升形象增加卖点。 ;本次提案致力于建造充满魅力的住宅;一 高层豪宅发展趋势研究;1;高层豪宅发展趋势预测之一;买豪宅的人不缺房住 　　 ——空间设计的新体验 从灵活性、个性与结构形式来看，高层豪宅基本上都选择了框架结构或大跨剪力墙的结构形式，一方面，保证了安全性，另一方面提供了有条件的灵活性，充分满足个性化的需求，同时也满足其再创作的欲望。 大尺度，空间要高，面要宽，不止总面积大，无论居室、卫生间、套室等各个功能的面积都必须大，还要大得合理。那么这就不会只成为彰显财富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有这么大的空间来承纳它。 独具特色的个人嗜好空间。个人嗜好，是人类追求自我的一种表现，个人嗜好空间的设计理念，正是满足这种不同个性化需求的回应。每户都有足够的单独空间作为摆弄居者个人嗜好的场所，无论是字画，无论是酒、器皿，还是生活用具，无不体现人对私密性、安全性的追求。表面上看，类似于储存间，是物质生活中需要的空间序列，深一层面上，是精神上某种寄托，具有很强的非物质性。;豪宅须有舒适度的突破 　　 ——人造环境是关键 显赫的外观 外观的显赫奢华是公寓豪宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求，它应是一个区域内的标志性建筑。和别墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一种看得见的奢华。 　 观景面的最大化 可以俯瞰四周的城市景观是公寓豪宅的独特优势。通过扩大外墙面积，增加开窗面积可以凸显其优势。落地窗、转角窗，甚至全玻璃幕墙更能适应公寓豪宅的观景需求。 空中花园的营造 在不影响主要房间的采光通风的情况下，设计出大面积的空中花园创造人与自然亲密接触的空间。并可借鉴别墅类产品设计出具有不同功能的前后花园。 入户方式的突破 主次入口的分离、入户花园的设计可以极大提升其品质。 ;豪宅须有舒适度的突破 　　 ——人造环境是关键 独户感觉的营造 尊贵的体现，依然是豪宅的必然选择。 高层豪宅就要求确保竖向交通的快捷与私密性。一层两户，三部电梯，将主人电梯与服务电梯完全从空间上分开，它们都有各自相对独立的电梯厅和入口大堂，避免交叉干扰。设计理念里考虑更多的是人性的问题，是物质使用、精神上愉悦的选择，充分考虑居者的私密感、归属感，同时增添了安全感。;豪宅须有舒适度的突破