世家机构成都房地产市场一周分析8238291.doc

成都房地产市场一周分析 （2010年8月23日-8月29日） 商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为142940.6平方米，成交面积为216926.97平方米。 户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为94平方米，环比上周增加了3平方米。 行政区：本周商品房成交面积仍然以高新区为首，本周成交了75463.85平方米，环比增幅为78.71%。 二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为835套，基本与上周持平，环比上周增长了3套。其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了174套，占成交总量的20.84%；其次是金牛区，本周共成交了146套，占成交总量的17.49%。二手住宅成交最低的是成华区，本周共成交了122套，占成交总量的14.61%。 广告：本周各楼盘在报媒共刊登了103个广告，广告投放金额约1269万元。 重点信息：建行全面停发第三套房贷 地产新贷降至200亿元 商品房新增供应套数（套） 商品房新增供应面积（平方米） 商品房成交套数（套） 商品房成交面积（平方米） 上周 / 279464.85 / 175660.6 本周 / 142940.6 / 216926.97 差额 / -136524.28 / 41266.37 增/减幅度 / -48.85% / 23.49% 表1.2 成都市商品住宅供需情况 商品住宅新增供应套数（套） 商品住宅新增供应面积（平方米） 商品住宅成交套数（套） 商品住宅成交面积（平方米） 上周 / / 1426 129271 本周 / / 1741 164161.02 差额 / / 315 34890.02 增/减幅度 / / 22.09% 26.99% 本周主城区商品房供应大幅回落，成交量继续保持增长态势。供应方面，本周主城区商品房供应面积为142940.6平方米，环比降幅为48.85%。近期，成都市主城区商品房供应一直呈“W”状波动，主城区商品房供应量继上周呈集中供应后，本周供应量反弹回落，从整体供应情况来看，本周商品房供应量回落至较低位。不过随着“金九银十”的临近，主城区商品房供应量或将逐渐呈增长态势。 成交方面，本周主城区商品房成交面积为216926.97平方米，环比增幅为23.49%。同时商品住宅成交量仍然继续回升，本周商品住宅成交套数和成交面积分别为1741套、164161.02平方米，环比增幅分别为22.09%、26.99%。由于近期房源呈现集中供应，新开房源相对较多，特别是近期购房优惠幅度相对较大，刚需在一定程度上支撑了商品房成交量的持续增长。 表1.3:成都市主城区新发预售证 预售证号 项目名称 行政区域 环域 方位 房屋用途 总建筑面积 6563 水映长岛·浣谷 青羊 2-3环 西 住宅、车位 13698.2 6562 锦江城市花园三期 锦江 3环外 东 住宅、公寓 21391.37 6560 中大君悦金沙花园南区1号地块 青羊 2-3环 西 商业、办公 29707.23 6558 华润置地凤凰城二期 高新 3环外 南 住宅 14158.59 6557 中海国际社区2号地块A区 金牛 3环外 西 住宅 25078.33 6559 上锦颐园·佳境 高新 3环外 西 住宅、公寓、商业 31892.91 6556 红城 武侯 2-3环 西 住宅、商业、公寓 7013.94 合计 / / / / 142940.6 图1.1:近期成都市主城区商品房每周供需面积 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月23日-8月29日每日18：00统计整理） 2、商品房户均成交面积 关键词：户均成交面积 重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为94平方米，环比上周增加了3平方米。 图1.3:近期成都市主城区商品住宅每周户均面积 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月23日-8月29日每日18：00统计整理） 3、各行政区（含高新区）供销情况 关键词:商品房成交套数 成交面积 重要贴示:本周商品房成交面积仍然以高新区为首，本周成交了75463.85平方米，环比增幅为78.71%。 从成交面积来看，本周除了锦江区成交量成交小幅下滑，环比降幅为6.32%外，其它区域均呈回升态势。其中，高新区不但成交面积总量居各区域首位之外，同时环比增幅度也是最高的一个区域，此区域本周商品房成交面积为75463.85平方米，环比增幅为78.71%。其次是成华区，本周商品房成交量为38747.7平方米，环比增幅为32.52%。成交量最小的是青羊区，本周商品房成交量为15885.64平方米，环比增幅为16.77%。 图1.5:成都各行政区成交情况 表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表 区域 成华区 武侯区 青羊区 金牛区 锦