2012年成都市房地产市场调查报告.docVIP

2012年成都房地产市场调查报告 成都楼市宏观政策 住房公积金缴存基数上调 3月份，成都住房公积金缴存基数上调，其中缴存基数下限调整为960元，上限调整为13284元。各区县跟据规定对各自辖区内的缴存基数也做了相应调整。调整后，职工每月的住房公积金缴存额将相应增加，职工使用住房公积金购房或者还贷都将享受到更多的实惠，货款额度有望获得提高。 央行时隔42个月首次降息 6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，此次降息与上次相隔42个月。 这次降息，将会使更多资金将会流入市场，开发商融资会相对容易些。对于购房者而言，首套房贷购房者的压力继续降低，各地公积金额度及贷款难度将可能继续降低，同时，购房者心理预期会受到影响，之前一直观望的购房者可能会结束观望情绪，决定下手买房。而且，购房者资金成本将下降，等等利好因素都将会促进楼市回暖。 、成都“二手房评估计税”系统启动 7月2号，成都市正式启动“二手房评估计税”系启动，标志着“成都市城区房屋指导价格”将不再是HYPERLINK 成都二手房交易中核价纳税的最低标准。 这次更改，使二手房在交易过程中的税费有大幅度的增加，对二手房交易有抑制作用。 住建部年末定调，2013年将继续推行限购政策 12月25日，中国住房和城乡建设部表示：明年会继续实行限购措施,坚决抑制投机、投资性住房需求、支持合理自住和改善性需求。 2012年年末，楼市回暖迹象明显，新的一年，在宏观政策没有大调整的的背景下，后期楼市预计将延续这一状态，继续平稳发展。 成都土地市场调查 1、土地市场整体概述 2012年，成都市共供应土地337宗，比11年（供应225宗）增长了49.78%；成交土地293宗，比11年（成交186宗）增长了57.53%；供应面积25407.43亩，比11年（供应16092.85亩）增长了57.88%；成交面积22146.54亩，比11年（成交13270.78亩）增长了66.88%；总成交金额为645.3948亿元，比11年（成交412.12亿元）增长了56.6%。 2012年，成都土地市场整体呈现“先抑后扬”的趋势，在年初延续了11年的低迷态势，年末集中暴发，使得12年的土地成交金额达到了近四年以来的最高值。 造成这个现象的原因主要为：1、受房地产宏观调控政策的影响，成都楼市在年初仍然处于一片迷茫，但后期经过摸索逐渐适应了新规。 2、政府在2012年的供地大幅增加，其中包括大批的优质地块，对开发商有较大吸引力。 3、2012年成都房地产企业为摆脱销售困境，纷纷采取价格优惠策略，而且每次价格的下降都能引起大批购房者的积极响应。这种形势在缓解开发商资金压力的同时，也让房产企业看到了巨大的市场需求，对后期楼市的预判持乐观态度，拿地热情高涨。 2、主地区土地类型分析 2012年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗(未包含四宗流拍后再次上台交易成功地块），总出让面积5122.41亩，成交5098.84亩合计86宗；未成交地块1宗，共计23.57亩； 成交地块中，住宅类用地40宗，商业类用地46宗，根据各宗地商住实际比例统计，2012年共成交2720.77亩住宅用地及2377.19亩商业用地，分别可建面积为687.63万平米、671.35万平米；与去年情况有所不同，今年商业与住宅用地供应出现了逆转，重新恢复住宅为主的秩序上来，但二者差距也并不太大。 （1）主城区住宅类用地分析 2012年，成都市主城区住宅用地供应成交最多的为城东，占到住宅总成交量的43.5%，城东二到三环之间正处于重要开发阶段，区域内各版块土地储备丰富，拆迁难度较小，具备上市条件地块众多，是城东领跑的主要因素，而城南地域广阔，加之天府新区规划政策，土地供应也保持稳定，城西供应基本集中在三环甚至绕城以外，且分布不均，“北改”于今年年初启动，因此虽然声势浩大，但旧城改造尚需时日，城北住宅用地供应依旧偏少。 区域 10年－12年成都市主城区各区域住宅土地成交量对比 2010年成交量（亩） 2011年成交量（亩） 2012年成交量（亩） 11年－10年变化量 12年－11年变化量 城东 896.87 468.92 1372.39 -47.70% 152.30% 城南 841.59 842.51 834.41 0.10% -1% 城西 243.09 378.13 483.74 55.60% 27.93% 城北 440.57 67.