厦门小产权房市调2010年9月.ppt

Page * * * Page * * 立丹行 研究中心·营销中心·广告中心 厦门小产权市调 2010年9月1日 第一部分 序 第二部分 楼盘市调资料 第三部分 附表 目录 第一部分 序 小产权房：通常所谓的“小产权房”，是指农村由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 　　目前所说的小产权房，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 厦门小产权房由来已久，由于其价格低廉、回报率高且有一部份小产权位置优越，深受广大客户的喜欢。厦门目前小产权房主要集是在东浦路、莲前、金鸡亭、曾厝垵一带，甚至像万景花园那么好的地段也有。 森 海 丽 景（部队用地） 区位图 鸟瞰图 项目位置/售楼电话 /地址：浦南片区建发时尚国际项目后侧 /售楼电话：0592-5936060、5936161 规模 /占地：13958 ㎡ /建面：84297 ㎡ /容积率：5.1 /绿化率：35.5% 开发团队 /开发商：厦门鸿煜房地产开发有限公司与中国人民解放军南京军区第二老干部服务处厦门办事处联合开发 代理商：方阵联盟 物业公司：厦门厚德行物业有限公司 整体规划 /产品形态：高层建筑/建筑风格：现代 户型 两房97.61 三房165.33-170.44 ㎡ 四房：186.96 主要户型为三房、四房 共404间住宅 工程进度 准现房呈现,中庭绿化 在售存量/未上市规模及推售计划 无 推盘节奏 09年4月24日 现已售完 销售情况 已售完 价格情况 价起价7000元/㎡，均价10000元/㎡； 配套情况 /外部配套：购物中心、、医院、幼儿园、中小学等； /小区配套：泳池、老人活动中心、酒店 营销特征及手段 开盘特价6288元 形象定位及卖点 /形象定位：/卖点：地理位置优越、周边配套成熟、具有很强的价格优势 (1)项目主要经济指标： 第二部分 楼盘资料 第二部分 楼盘资料 森海丽景实景图 小区周边风景 项目外观 小区周边风景 第二部分 楼盘资料 森海丽景户型图 第二部分 楼盘资料 森海丽景户型图 楼盘资料 雪 梨 星 光 兴隆路 雪梨星光位于湖里区 兴隆路与新丰路交汇处、大唐世家生活区内，开发商是厦门坤城房地产开发有限公司。雪梨星光从2004年开始销售，现已开发了三期。雪梨星光三期雪梨尊品2008年1月开盘，起价4200元／㎡、均价5200元／㎡.主力户型：一房、两房；面积30-80㎡.现在二手房价格在7000元／㎡。 1、区位图 鸟瞰图 新丰路 楼盘资料 雪 梨 星 光 实 景 图 售楼处 项目外观 第二部分 楼盘资料 雪 梨 星 光 实 景 图 大唐世家 小区道路 天 成 花 园（部队用地） 区位图 项目位置/售楼电话 /地址：厦门乌石浦路 /售楼电话：0592 规模 /占地：13958 ㎡ /建面：84297 ㎡ /容积率：5.1 /绿化率：35.5% 开发团队 /开发商：厦门扬成置业有限公司 代理商：厦门景地百年 物业公司：扬成物业 整体规划 /产品形态：高层建筑（1#、2#8#-18F,3#-7#-22F)/建筑风格：现代 户型 单身公寓23-39 ㎡比例20%、一房38-49 ㎡比例6%、两房65-78 ㎡比例64% 三房78-99 ㎡比例10%， 共986间住宅 工程进度 准现房 在售存量/未上市规模及推售计划 无 推盘节奏 2009年9月26号推一期，2009年10月28号推二期共二期 销售情况 已售完 价格情况 起价6000元/㎡，均价70000元/㎡； 配套情况 /外部配套：购物中心、、医院、幼儿园、中小学等； /小区配套：泳池、老人活动中心、酒店 营销特征及手段 开盘特价5300元 ／ ㎡，开盘前有发纸卡（10元/张）开盘时优惠2000元/间 形象定位及卖点 /形象定位：自住投资全能小户型/卖点：地理位置优越、周边配套成熟、具有很强的价格优势 (1)项目主要经济指标： 第二部分 楼盘资料 本案 第二部分 楼盘资料 天 成 花 园 实 景 小区现状 售楼处 周边商场SM 第二部分 楼盘资料 天 成 花 园 户 型 图 第二部分 楼盘资料 都市新巢 （集体用地） 本案 都市新巢由洪文社区居民委员会所开发，本案地处厦门东部洪文一里片区，位于洪莲中路及前埔中路交汇处，毗邻侨福城、前埔一里两大居住小区及洪文石村，周边道路由三纵三横组成，同时出行也可以通过BRT，路网发达，交通便捷。项目周边多为大型居住小区，生活气氛浓厚