开封鼎立项目提案2010.pdf

报告思路与结构 报告思路与结构 我们项目具备什么？ 我们处于怎样的市场环境？ 我们应该关注谁？ 我们的客户是谁？ 我们的价格是多少？ 首先我们应该认清自己—— 我们具备什么？ 项目位 项目位 置： 置： 项目位于新区北 东京大道 块，东至黄河 河 本 大 案 ，西至夷山大 ，北至东京大道， 大梁路 黄 。交通便 河 大 ，未来发展前景看 道 项目属 项目属 性： 性： 总用地面积：74.17公顷（约1113亩） 总建筑面积：1487315㎡ B地块 住宅：1301664㎡ 商业：163751㎡ 公建：21900㎡ （包括幼儿园、小学、农贸市场、会所、诊所等） 建筑密度：28% 容积率：2.0 本案总建筑面积约150 绿化率：30.4% B地块特征 总用地面积：104225.2㎡（约156亩） 总建筑面积：246158㎡ 地上建筑面积：214990㎡ 住宅：195670㎡ 商业：15270㎡ 幼儿园：2200㎡ 售房部：1850㎡ 地下建筑面积：31168㎡（地下室和车库） 容积率：2.06 绿化率：37.5% 总户数：1651户 目产品：——一期 目产品：——一期 一期户型配比: 户型 面积（㎡） 套数 一 两房 80-82 114 110-117 284 期 三房 127-129 58 155-192 10 复式 201-208 6 合计 472 一期户型面积主要以80㎡左右的舒适两房和110-117㎡之间的紧凑型三房为主。 水木观点： 项目规模大、档次高，后期发展潜力较大，一期户型面积控制合理；但未来西区的市 场投放量较大，市场竞争激烈。 对于我们项目： 如何将大盘形象、景观、产品等方面通过精准有效的主题诉求，配合实效的市场推广， 明显的价格优势，以实现一期的安全、快速销售是项目成功的关键。 （突出亮点，寻找差异化，避开直接竞争） 我们作为西区即将面市的超级大盘， 我们处于怎样的市场环境下？