房地产基础培训温塘小镇营销推广方案.pdf

课程培训须知 培训目标 1、熟悉房地产相关基本知识 2、了解房地产相关的建筑知识 3、熟悉房地产销售基本知识 培训对象 二、三级市场全体同事 我们的目标——用专业 造服务 1 Company name 课程：房地产基础知识 1 房地产基本概念 1 2 土地及地产知识概要 2 3 住宅、建筑工程概论 3 4 房地产销售知识与案例分析 4 2 Company name 第一节 ：房地产基本概念 房地产 房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、 地上的附着物及其附带的各种权利，包括： 1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、 土地使用权、典当权等。 房产 是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所 有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。 地产 是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的 土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律 上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个 统称。 3 Company name 第一节 ：房地产基本概念 房产、地产两者间的关系 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： 1、实物形态上看，房产与地产密不可分 2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格 3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 4 Company name 第一节 ：房地产基本概念 房地产的特性 房地产的自然特性 1、位置的固定性 2、使用的耐久性 3、资源的有限性 4、物业的差异性 房地产的经济特性 1、生产周期长 2、资金密集性 3、相互影响性 4、易受政策限制性 5、房地产的保值增值性 5 Company name 第一节 ：房地产基本概念 房地产业 以土地和建筑物为经营对象，包括土地的开发，房屋的建设、维 修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租 赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产 业。 房地产开发 房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的 要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6 Company nam