山东 莒南小商品市场项目可行性分析报告终稿.docVIP

山东省莒南县小商品市场项目 可行性分析报告 20 报告内容索引 前言 项目立项背景综述 第一部分：市场调研分析 我国小商品专业市场的发展历程 未来小商品专业市场的发展空间和趋势 我国商品专业市场发展趋势小结 山东临沂专业市场发展情况 山东莒南商业市场发展现状 莒南商贸零售业发展现状分析 莒南商业市场调研结论 莒南市场调研启示 第二部分：项目概况 政策、经济环境 项目基础信息 资源及开发条件评估 规划依据和原则 项目地块SWOT分析 第三部分：项目休闲文化渗透计划 第四部分：风险评估及控制 第五部分：总体评价 前 言 莒南县地处鲁东南，近港临海，全县总面积１７５２平方公里。莒南既是中国特色农业之乡，也是国家级旅游示范县、省级旅游品牌县，更是中国改革开放的前沿阵地。这里东濒黄海，南临江苏，西通临沂，北上日照港，地处国家“沿海经济带”、山东省 “临港战略开发带”、和“半岛经济圈”三大板块的重合地带。莒南不但是中国现代物流知名县，而且也是山东省沿海产业带的重要节点以及日照港与临沂两市的区域经济和临港产业发展连接纽带。 莒南县拥有“齐鲁红都、古镇庄园、卧佛奇观、圣水仙山”四大旅游品牌。以大旅游为契机，立足旅游配套服务业大项目的开发、旅游特色商品挖掘推广和打造全国知名旅游目的地等特色旅游文化塑造。近年来莒南地区特色旅游经济迅猛发展。据不完全统计，莒南县2010年全县接待游客170万人次，实现旅游总收入10亿元，旅游业作为第三产业的龙头，刺激消费、拉动内需的作用明显增强。特色旅游成为莒南县进一步扩大对外开放的新名片。 由于独特的特色旅游资源和优良的地理环境，莒南县大旅游类配套地产项目正逐渐成为房地产开发商的新宠。近年，随着区域内房地产市场的持续发展，土地储备力度逐渐加大，尤其在抗拒全球金融危机的过程中，房地产行业已成为拉动内需、刺激经济平稳快速发展的重要支柱。放眼未来，以旅游业为支撑的现代服务业的发展，对房地产行业的要求日渐提高。 顺应以旅游业为龙头的现代服务业发展的新趋势，我公司立志为开拓临沂地区莒南区域性小商品专业市场，提升旅游产业附加值，做出自己的贡献。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告。 项目立项背景综述 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响： 　“十二五”时期全县经济社会发展的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，紧紧围绕建设“临沂经济强县、山东发展快县、全国产业名县”的奋斗目标，坚持“全党抓经济，首要抓项目，重点抓工业，关键抓招商，核心抓投入，突出抓质量，根本抓效益”，做优农业，做强工业，做大服务业，强化科技创新，主攻临港经济，力促城乡统筹，夯实基层基础，高度关注民生，优化发展环境，加快建设富强、文明、和谐、美丽新莒南。主要目标是：综合经济实力大幅提升。到2015年生产总值、地方财政收入、规模以上工业增加值、全社会固定资产投资等主要经济指标比2010年实现翻番。到2015年形成“一核三轴六区一带”的产业布局。“一核”，即县城核心区，包括县城建成区，经济开发区、北城文化新区和县城南部物流区，带动周边乡镇形成半小时经济圈。加快发展现代服务业，着力优化产业结构，重点建设县城南部商贸物流园区，完善水电路网基础设施和配套设施，加快商贸、仓储等重点项目建设，初步建成建材、小商品、汽车贸易及配套、农副产品等4大功能片区。 另外，随着2011年宏观政策的调控，商业地产走势强劲，成为投资客的新宠。从近年来整个临沂城市的市场形势来看，商业地产投放量较大，但成交量依旧保持活跃，区域内的专业市场整体仍处于产品旺销、运营优良的状态。而莒南县更具有其丰富的农产品和独特的旅游商品资源，及其商业地产业强劲的发展势头，不难预见，莒南县商贸物流园区项目势必具有广阔的前景，在拉动莒南县经济向前发展的同时，亦可对其旅游业、餐饮业、娱乐业等行业做出一定贡献。 2、宗地所属地域经济、交通、文化、历史、战略发展方面地位： 莒南县历史悠久，西周时属向国，东周时属莒国，秦、隋时随莒国划入琅琊郡莒县。莒文化传承于龙山文化，与齐文化、鲁文化并称为山东三大文化。在漫长的历史长河中，涌现出了杨妙真、王璟、孙镗、庄瑶、庄陔兰等一大批历史名人，境内至今仍留有王璟石刻造像群、孙镗纪念馆、孙膑著书修身处——孙膑洞等历史人文遗存。莒南是一方孕育辉煌的热土，抗战时期，曾是全省政治、军事指挥中心和文化中心，被誉为山东的“小延安”。 莒南交通四通八达，地处青岛港、岚山港、日照港、连云港四大港口腹地，距岚山港仅10公里，距日照港、连云港50公里。穿越县境的兖石铁路、岚济公路、日东高速、同三高速、日枣高速、长深高速把莒南与长三角、珠三角和山东半岛等经济发达地区连