新世界阳光花园市场调查报告.pptVIP

从上面的调查结果来看，依托于济南机车配件厂的汽配五金行业和依托省立医院的生活便利店在整个商圈范围内仍占有较大比重。由于该区域的商业缺少统一的规划，致使其保留在初生成的状态当中，街区商业和社区商业是该商圈内的主力商业业态。租金价格维持在1.5元/天. ㎡左右。 但是随着西部的发展的进程加快、中高档社区逐渐兴起，众多商家在西部落户，使得商业业态和布局发生了一定的变化。许多高档社区的商业租赁价格已经逼近了周边商圈的价格，新的主力点周边商业租赁价格已经明显高于老的商业街区。 新的商业业态重组正在西部轰轰烈烈的展开。 高档社区的兴起 凯旋新城 物业位置：槐荫区经十路510号，市立五院斜对面 销售价格：均价:4100元/平方米 售楼电话：053187101777一期14栋楼，总占地面积30万平方米； 底商：目前还没有销售，之前定的是8000-1万/平米 艾菲尔花园 销售价格：均价:3700元/平方米 售楼电话： 0531小区共有308户左右，商业部分已售完 新世纪阳光花园 高层有三栋，其中一栋17层；每层12户，一栋11层每层8户，一栋18层，每层12户 。 共508户；多层共有272户，共计：780户左右 阳光100 占　　地：1500亩 建筑面积：178万平方米 现正开发3起，有35栋楼 销售价格：均价4500元/平米 槐苑新城 项目概况：项目占地40余亩，共建五幢高层住宅楼，地下一层均为地下停车场和储藏室，总建筑面积7.3万平方米，其中，地上面积5.7万平方米；地下停车场、储藏室面积为1.6万平方米，其中商业部分约有2万平米，住宅户型主要有80、100、120、150平方米等多种建筑户型，临街建有为本小区配套服务的两层商业建筑，绿化率40%，周边超市、银行、学校、医院等生活设施齐全，交通便利，共384户左右。 开发商：金志房地产开发公司 项目位置：地处经十路以北100米左右，北依经六路延长线，东侧为新近拓宽的营市街 商业：商铺80—500多平米 价格：9000元—18000元不等 汇统花园 项目概况：总建筑面积24万平方米，其中住宅面积20万平方米，并按照现代居住模式及居民生活方式，规划设计了会所一处、18班小学校一所、6班幼儿园以及老年活动中心、大型超市、储蓄所、邮局、物业管理中心等配套设施。停车位1200个，绿化率35.8%。 销售价格：均价:3570元/平方米 销售电话：（053187941881 鲁信.南辛苑 项目概况：鲁信.南辛苑总占地3.51公顷,总建筑面积约4万平方米,由多层建筑和高层建筑协调组成。一期三栋多层最高7层已入住几年，二期2栋小高层，最高17层，共204户。 销售价格：均价:4500元/平方米，没有商业 海右重华 项目概况：节能型住宅；有40--140平方米（一室，两室，三室）不同户型。一梯8户，配4部电梯。 共2栋楼每栋32层，共有400户左右；有商铺，价格待定，年底开盘 商圈范围内未来商业业态及对项目的影响 槐苑广场地下改造项目 槐荫广场改造项目预计年底动工。地下一层是大型超市；地下二层建380多个车位的停车场，除了用于超市停车，还可有效解决省立医院等附近单位停车问题。项目一期投资1000万美元，计划投资1.5亿元人民币。 经二纬六路改造地段改造 经二纬六路地段旧城改造项目投资7亿元人民币，计划2007年初动工，2008年6月结束，现已进入拆迁程序。 新一佳孔村店 新一佳店位于经六路延长线上，现在正在筹备阶段，营业面积大约6000左右，主要服务于经六路沿线，闫千户小区、孔村等周边社区，是一个社区性的超市。 槐苑广场 新一佳孔村店 佳世客济南店 另外，据悉佳世客济南店的选址工作也应经展开，离项目不远。 日本永旺株式会社是由国内外142家企业组成的大型跨国零售集团，1989年集团名称由原日本佳世客整合设立，2001年8月21日正式确定为永旺株式会社。经营购物中心是日本永旺株式会社的优势，近年来，其在东南亚、香港、中国等国家和地区的投资取得了巨大成功。并以每年新增20-30家的速度发展。截止到2002年2月，永旺株式会社在日本及世界各地的商业设施有：大型购物中心316家；标准超市433家；药品商店1332家；家居中心64家；便利店2010家；专卖店2436家；大型百货店4家；各类服务店（餐饮、美容等）1454家。 2001年永旺株式会社被日本媒体《日本经济新闻》和《日经研究》评为国内最具活力的企业，排名第一位。综合经济实力列世界500强140位。 新一