碧桂园商业地产实战策略上.pdf

★内部资料★ 碧桂园控股有限公司 商业地产实战策略 编制： 审核： 批准： 版本： NO.001 1 目录 前言 第一章 宏观经济技术参数。 一、宏观政策、法规、金融及重大事件。 二、地缘与人口关系 三、人口与经济关系 四、未来发展规划 五、宏观经济技术参数使用方法。 第二章 投资技术参数 一、 地产方面 地产常用知识解答 二、商业方面 1、 时机性； 2 、 进程性； 3、 地段性； 4 、 规模性； 5、 布局性； 6、 人气性； 7、 硬件性； 8、 稳定性； 9、 资源性； 10、 竞争与兼容性； 11、 人口分析； 12、 商圈分析； 13、 人性 a) SWOT 分析法 b) 13 参数分析法 第三章 技术分析方法 一、定量分析 2 二、定性分析 三、典型性商业分析 四、定价方法及换算 五、市场各阶段风格介绍 六、图形设计 第四章 各业态市场简介、及北京市各业态市场之现状 一、 服装、鞋、百货类市场 二、 食品类市场 三、 家居类市场 四、 机电类市场 五、 边贸市场、旅游购物类市场 六、 电子类市场 七、 其他各类市场 第五章 运作手法 一、租赁模式 二、销售模式 三、组合模式 四、炒铺 1、概念介绍 1）各技术参数在炒铺中的应用 2 ）炒铺操作程序 3 ）艾略特波浪理论介绍 4 ）波浪理论在炒铺中的应用 五、房地产证券化和信托介绍 第六章 节点控制 一、营销节点 1、蓄水期 2 、开业期： 3、养市期 3 4 、经营期 二、推广节点 各推广工具的应用 （一） 蓄水期 （二）开盘期 （三）开业期 （四）养市期 （五）日常运营期 三、各类运营模式简述 1、常见模式） 2 、远洋城模式 3、万达模式 4 、东方家园模式 5、香港豪德公司模式 6、赛博模式 7、天雅模式 四、其它各类商业业态介绍 1、概念、分类 2 、业态分类的变量 3、商业街及商业街设计 4 、Shopping mall 第七章 使用工具 一、 经营管理公约 二、 租赁合