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市场研判 （一）唐河市场在售和预售楼盘扫描 重点关注项目容积率和成交均价： 项目基本情况 楼盘1 尚品国际 开发商 海岸地产 项目地址 北京大道与龙山大道交叉口 承建商 中建七局 建筑类型 多层、高层、别墅 销售代理 海岸地产 容积率 1.63 均价 多层2000元/㎡，高层2400元/㎡，别墅3108元/㎡ 占地面积 161亩 总幢数 14幢多层、3幢高层、85幢别墅 建筑面积 17.5万平方米 总套数 927 销售情况 共分几期开发？目前在售房源的情况（每层价格、剩余套数） 共分两期开发，目前在售的多层1-3层2200元左右，4层2098元，5层1800元左右，六层1528元，别墅为3108元，高层在2100元—2700元之前。3幢高层27#、28#、29#共210套。2梯4户，面积以132平方和141平方为主。总剩余房源在70套左右。目前优惠为购高层送2年物业管理费及3天上海世博游。一次性96折，按揭98折。 未售房源的开售时间、总套数、价格、优惠等 二期300余套未开售，时间未定 交房时间 一期2011.1.30；高层2011.11.30；别墅2010.12.30 周边配套 实验中学、县政府、机关单位（公安局、检察院、水利局） 项目基本情况 楼盘2 雅典阳光 开发商 东锋地产 项目地址 龙山大道与312国道交叉口 承建商 宛东公司 建筑类型 多层、小高层、别墅 销售代理 春瀛公司 容积率 2.00 均价 多层1640元/㎡（尾盘） 占地面积 100亩左右 总幢数 17幢多层、5幢高层、21幢别墅 建筑面积 12万平方米 总套数 750套左右 销售情况 共分几期开发？目前在售房源的情况（每层价格、剩余套数） 共分两期开发，目前在售1-3层1900左右，4层1800左右，5层1580左右，6层1300左右，7层1100左右。 未售房源的开售时间、总套数、价格、优惠等 高层未开售。 交房时间 一期2010.10.01，二期2011.3.15，高层2011.12月 周边配套 实验中学、县政府、机关单位（公安局、检察院、水利局） 项目基本情况 楼盘3 都市花园 开发商 嘉隆地产 项目地址 唐河滨河路与312国道交汇处 承建商 —— 建筑类型 多层 销售代理 —— 容积率 1.83 均价 多层1550元/㎡（售罄），小高层1950元/㎡（尾盘） 占地面积 176.79亩 总幢数 59幢 建筑面积 21.8万平方米 总套数 1900套左右 销售情况 共分几期开发？目前在售房源的情况（每层价格、剩余套数） 剩余房源为6套顶层，1100元/平方，2套顶层复式，1000元/平方；1幢高层，1梯3户，共12层，72套，剩6套顶层，2200元左右，面积在95—130平方左右。 未售房源的开售时间、总套数、价格、优惠等 没有未开售房源 交房时间 已全部交房。 周边配套 体育广场、英才学校、四小、红会医院、中医院、万德隆二店 项目基本情况 楼盘4 唐城怡景 开发商 宇信地产 项目地址 唐河县龙山大道中段 承建商 —— 建筑类型 多层 销售代理 —— 容积率 1.75 均价 多层1800元/㎡ 占地面积 50亩左右 总幢数 10幢 建筑面积 5万平方米 总套数 230套左右 销售情况 共分几期开发？目前在售房源的情况（每层价格、剩余套数） 共一期，1-3层2030左右，4层1800—1900左右，5层1600左右，6层1260左右。一次性2%，按揭1%，首付40%。 未售房源的开售时间、总套数、价格、优惠等 没有未开售房源 交房时间 已交房 周边配套 实验中学、县政府、机关单位（公安局、检察院、水利局） 项目基本情况 楼盘5 唐郡世家 开发商 弘泰房产 项目地址 唐河文峰路与黉学路交叉口 承建商 南阳豫阳建筑 建筑类型 多层 销售代理 弘泰房产 容积率 1.95 均价 多层1650元/㎡ 占地面积 20亩左右 总幢数 7幢 建筑面积 2.6万平方米 总套数 200套左右 销售情况 共分几期开发？目前在售房源的情况（每层价格、剩余套数） 共3期，目前已推出2期，在售房源仅剩6套顶层，在1200左右。2009年下半年开售房源1-3层1780，4-5层1650。 未售房源的开售时间、总套数、价格、优惠等 2#楼拐角共8套及三幢楼的一、二层商业未开售，开售时间未定。 交房时间 2011.1.31日 周边配套 二初中、二职高、城关一中、3小、5小、城郊一中、四高、文峰广场、老车站、县医院、唐人街二店 项目基本情况 楼盘6 恒基·