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独家代理销售委托合同 委托方： （以下简称甲方） 地 址 ： 法定代表人： 受托方：武汉市大汉隆城房地产营销策划有限公司（以下简称乙方） 地 址：武汉市汉口解放大道１４６９号 法定代表人：陈明星　　 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售商品房事宜，达成如下合同条款，供双方遵照执行． 一、委托项目内容 1、项目名称： 2、项目位置： 3、商品住宅： 住宅 套 平方米，门面 平米。以双方交接时核实的数据为准。　 4、工程质量与交房时间：合格工程、 200 年 月。 二、代理期限　 自2004年 月 日至2005年 月 日止。销售范围：住宅 套 m2，门面 平米。代理时间为 个月（以双方具体交接时间为准）。在甲方取得本项目的预售资格之前为乙方销售代理准备期。 三、代理形式 独家代理：甲方亦不再委托任何单位和个人参与销售。在代理期限内，甲方以任何形式售出的单位亦纳入乙方的销售任务及提成范围。 四、销售任务 1、总任务：乙方在全程代理期内完成上述住宅范围内95%的销售量，约 万元。 2、乙方有责任实现本项目100%的零库存销售。具体尾期清盘房（按总住宅套数的5%计算）的销售办法由甲、乙双方另作协商。 3、销售任务：乙方从2004年 月 日起开始正式销售准备工作。从甲方取得本项目预售资格后7日内，乙方正式开盘销售。乙方正式开盘销售后的第1个销售月为乙方代理销售工作的考核期，乙方保证第1个销售月达到 万元以上（含 万元）的销售量。从第2个销售月开始每个月达到 万元以上（含 万元）的销售量。 五、销售代理基价、佣金及销售费用 1、销售代理基价：　 住宅销售代理平均基价： 元/m2。 具体到各房号基价的定价由乙方按照上述平均基价的标准进行制定，并上报甲方签字认可后生效。同时作为双方佣金结算的执行标准。 2、乙方的销售代理佣金由2个部分组成： （1）基价佣金：乙方按各套房基价的 %提取基价佣金，即： 基价佣金=销售代理基价×销售面积× % （2）溢价佣金：乙方实际销售价格高于销售代理基价时，高出基价之上的溢价部分，乙方提取30%，即： 溢价佣金=（销售合同总价－销售代理基价×销售面积）× %。 3、销售代理佣金由甲方支付给乙方进行包干使用。乙方负责承担销售人员的酬劳、策划费、广告设计发布、乙方所需的办公费等费用。 六、佣金结算条件 已与客户签订购房合同，并符合下列条件的乙方结算代理佣金： 1、非贷款购房的客户，其购房资金全额收到甲方帐户（甲方批准延期缴款的视为全款到帐）； 2、贷款购房的客户（含商贷、公贷），客户的贷款手续办理完毕； 七、佣金的支付办法 在合作期内乙方所得的佣金以每个销售月（30或31天）为周期进行结算。由乙方向甲方报送佣金结算单及发票。甲方在乙方提交佣金结算单后七个工作日内全额支付乙方当月应提佣金。如延期一天，甲方应支付当月佣金总额万分之五的滞纳金。 八、业绩考核奖惩 乙方的销售考核业绩为两个阶段，具体考核办法如下： 1、销售代理考核期：乙方开盘销售后的前三个销售月为乙方销售代理考核期。其考核办法如下： 在考核期内，乙方的销售任务考核以三个月的总量为考核标准。如乙方未能完成其中每个销售月的任务则先按乙方当月佣金总额20 %的标准暂时扣除违约金。如果乙方在三个月内达到了考核标准，则甲方予以结算全部佣金（含暂扣部分佣金）。如果乙方在三个月内未达到考核标准，则甲方有权按3个月乙方应得佣金总额20%的标准扣除违约金，并解除本合同。 2、在乙方通过甲方的销售代理考核后，从第4个销售月开始，如果乙方未能完成当月销售任务，则甲方有权按照下列标准扣除乙方的违约金 （1）当月实际销售金额仅占任务的80%以上不足90% 时，甲方扣除乙方当月销售佣金总额的20%。 （2）当月实际销售金额仅占任务的70%以上--80%以下（不含90%）时，甲方扣除乙方当月销售佣金总额的30%。 （3）当月实际销售金额仅占任务的70%以下（不含70%）时，甲方扣除乙方当月销售佣金总额的40%，且甲方有权解除本合同。 3、如果乙方超额完成当月的销售任务，则超额完成部分相应减少下一个销售月的销售任务。如超额完成当月销售任务达到15%以上（含15%）时，甲方应给予乙方每月一次性 元的奖励。且超额完成部分相应减少以后的销售任务。 九、销售资料 1、本合同生效后、乙方正式开盘销售前，甲方负责向乙方提供下列资料，并承担费用： （1）本合同法