安阳市西部市场.docVIP

安阳西部市场简报 一、安阳市市场 1、安阳市2008年住房建设计划 2008年，我市计划建设各类住房121.258万平方米，其中，商品房建设100万平方米，经济适用房建设（西苑小区、北辰家园、安鑫二期）20.758万平方米，廉租房建设（博书苑小区、北辰家园）0.5万平方米。2008年，安阳保障性住房供应总量将达到年度住房供应总量的17.53%。 2008年计划只是2007年计划的一半以下，2008年安阳市住房计划有所降低； 2、2008新建楼盘项目 安阳市房地产开发主要大致分为四个板块： 安东新区板块：京林.中央公园三期、香格里拉城市花园、银鹭山庄、 鑫泰苑三期、华城大酒店。城市中心区板块：主要是旧厂房搬迁地块改造开发。雪莲公司地块。兴安.香榭丽舍项目，机床厂地块 的博地苑项目、榕树湾项目，电池厂地块的博地公司项目，澶州宾馆地块的书香苑项目，凯德工贸公司地块的豫大.家天下项目。西区板块：主要是贞元房地产的枫林水郡西扩项目、新龙湾项目、枫林.西部第一街、都市领地、峰景上城、同乐商业街，长宇.龙悦湾玉花苑、睿恒.芳林花园。开发区板块：主要是东远.蓝湾假日二期、睿恒.书香雅居。 二、安阳市西部市场 1、安阳西部商品房价格 铁西商品房价格表 统计时间：2008年7月 项目 龙悦湾 芳林花园 汇秀新城 宏基公寓 工 程 进 度 4月 一期建成 主体建设 主体建设 　 5月 二期1＃、2＃楼封顶 　 　 主体建设 6月 二期叠拼别墅4层 　 　 　 价 格 4月 2420元/平米 2700元/平米 2700元/平米 　 5月 一期2570元/平米 　 　 2700元/㎡ 6月 一期2570元/平米 　 　 　 销 售 政 策 4月 　 　 一次性付清2个点优惠。首付30％ 　 5月 　 　 　 　 6月 一次性付款优惠一个点。部分楼需要一次性付款，不能按揭 　 　 　 销 售 状 况 4月 一期：66％ 70% 约50% 　 5月 一期80％，二期：约20％（需确认） 　 　 7层以下均无 6月 一期2/3（需要确认）。点式5＃、6＃楼全部售完，4＃、7＃剩余较多 　 　 　 2、西部商品房高层均价在2700元/平米，多层住宅销售周期较短，高层商品房销售周期相对较长。 3、从西部商品房市场来看，商品房价格增长空间不大。 4、小规模商品房开发需在价格与产品上具有差别性，商品房户型设计主力户型应在95-120平米、12-140平米。 三、安阳房地产趋势展望 　　2008年，安阳房地产开发投资增速继续攀升难度较大。今年安阳市将停建所有目前仍未开工的集资建房项目，这将对我市房地产开发是一个很大的利好因素。 安阳市房地产市场受国家房地产市场的影响，市场将入调整期，房价上涨将不再明显。 3