评估资产评估课[资本运营管理].pptVIP

例：某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。 根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算 如下： （1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (7－4)×12,000＝36,000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000×(1—33%)＝24,120元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元 （四）机器设备的经济性贬值及其测算 1、生产能力比较法 设备现时生产能力 经济性贬值率=[1- (————————— )x ] X 100% 设备原设计生产能力 经济性贬值=（重置成本-- 实体性贬值-- 功能性贬值）X 经济性贬值率 例题： 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。 具体计算过程如下： （1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,500－300－150＝1,050万元 （2）计算经济性贬值率： 400 1- —— 0.8 *100%＝（1－0.48） 1000 ×100%＝52% （3）计算经济性损耗额： 经济性损耗额＝1,050×52%＝546万元 2、因收益减少导致的经济性贬值的测算(收益损失本金化法) 例题 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。 经济性损耗额＝(150×10,000)×(1－ 33%)×(P/A,10%,3) ＝1,005,000×2.4869 ＝2,499,335元 第四节 机器设备评估的现行市价法 一、现行市价法评估机器设备的步骤 1、鉴定被评估对象 2、选择参照物（两个以上） 3、对被评设备和参照物之间的差异进行比较、量化和调整.(参教材P71讲) 4、汇总各因素差异量化值，调整差异，求出评估值. 二、现行市价法评估机器设备的案例 参P72例 本章作业： P74-75 思考题 1、5 计算题 1、4  第三章 机器设备评估 第一节 机器设备的评估特征 第二节 机器设备的评估程序 第三节 机器设备评估的重置成本法 第四节 机器设备评估的现行市价法 第一节 机器设备的评估特征 一、机器设备的特征 1、单位价值大、使用寿命长、流动性差； 2、工程技术性强； 3、价值属性比较复杂； 4、价值补尝和实物补尝不同时进行； 5、通常不具备单台收益能力。 二、机器设备的分类 （一）按现行会计制度规定分类（略） （二）按机器设备的工程技术特点分类 1、通用设备； 2、专用设备； 3、非标准设备. （三）按机器设备在再生产中的作用分类 1、 生产工艺类设备； 2、辅助生产设备； 3、服务设备. 三、机器设备评估的特点