住房公积金培训资料【内部精华】.pptVIP

6. 住房公积金贷款 6.9.2变更抵押物 出现以下情况，借款人应向贷款银行申请变更抵押物： 1、原抵押物毁损或灭失 2、原抵押物已公告拆迁 变更条件 1、原贷款采用抵押担保方式的，借款人应同意变更为保证担保方式； 2、借款人应以其他自有、共有或第三人住房，作为变更后的反担保抵押物，反担保抵押物需已取得《房地产权证》； 3、变更后的抵押值按剩余贷款本金金额确定，且不得超过新反担保抵押物现值的80%，新反担保抵押物现值按照评估价值确认。 7. 监督 7.0 监督体系 建设部监管 人大政协监督 财政审计监督 社会监督 职工监督 工会监督 中心监督 谢谢 ! * 4.7.2 缓缴 申请条件 企业前两年连续亏损，且在岗职工月平均工资水平低于当年全市在岗职工月平均工资水平的40% 职工代表大会或职工大会讨论通过 期限每次不超过一年 经济效益好转应恢复缴存并补缴 4. 住房公积金归集 4.8 住房公积金的计息 当年归集 活期利率 上年结转 三个月整存整取利率 每年1月1日进行利率调整 4.9 住房公积金的列支 机关：预算 事业单位：预算或费用 企业：成本 4. 住房公积金归集 4.10 住房公积金的税收优惠政策 缴存的住房公积金及其利息 提取的住房公积金及其利息 支付的住房公积金贷款利息 4. 住房公积金归集 5. 住房公积金提取 5.1 提取条件 5.2 提取额度 5.3 提取手续 5.4 负有个人住房公积金贷款债务情况下 的提取 5. 住房公积金提取 5.1 提取条件 5.1.1 住房消费提取 提取条件 1)购买商品住房、私产住房、公有现住房、定向销售（安置）经济适用住房和其他自有自住住房的； 2)在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的； 3)偿还购房贷款本息的； 4)支付本市行政区域内自住住房房租的； 5）支付个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“公积金贷款”）担保费的。 5. 住房公积金提取 住房消费提取的特别规定 职工在本市行政区域外购买自有住房申请提取住房公积金，须已取得产权，且具有所购住房座落城市户籍或在所购住房座落城市工作的。 公积金贷款结清前不能办理其他提取业务；职工使用商贷和公积金贷款分别购建修房的，偿还商贷和公积金贷款本息均可提取，但公积金贷款逾期时只能办理偿还公积金贷款提取。 可同时提取配偶的住房公积金 职工与配偶及其双方父母、子女共同购房的可按规定提取住房公积金；职工与配偶及其双方父母、子女之外的其他人共同购房的，各购房人均不能申请提取住房公积金。 5. 住房公积金提取 5.1.2 其他条件提取 提取条件 1）离、退休的；2）农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；农业户籍职工与单位解除或终止劳动关系的；3）到国外、港、澳、台地区定居的；4）完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；5）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的；6）领取失业保险金的；7）家庭成员患重大疾或重大手术病住院治疗的；8）被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系的；9）住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；10）职工死亡或者被宣告死亡的；11）到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。 1）、2）、3）、4）、6）、8）、9）、10）、11）同时注销账户 5. 住房公积金提取 其他条件提取的特别规定 重度残疾职工患有精神疾病，应由监护人申请提取 职工死亡的，应由死亡职工配偶及继承人（受遗赠人）申请提取；继承人（受遗赠人）为无（限制）民事行为能力人的，应由其监护人及死亡职工配偶申请提取；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金增值收益。 职工被纳入低保或特困救济、大病的提取，可以同时提取配偶的住房公积金。 大病提取应在出院之日起一年内申请。 5. 住房公积金提取 5.2 提取额度 5.2.1 住房消费提取额度 未通过贷款购、建、修自有住房的 1) 提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前（含当月）的住房公积金; 2)不超过住房消费实际价款。 购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额。 通过公积金贷款购、建、修自有住房的 还贷提取: 1)提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额; 2)合计不超过已偿还的贷款本息。 5. 住房公积金提取 通过商贷购、建、修自有住房的： 首付款提取: 1)提取购房合同或协议签订当月之前（含当