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联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 住房置业担保高峰论坛(2005上海)交流材料： 主讲人：李长征  单位：山东银联担保有限公司 地址：山东 济南 东环国际广场 B-27F 电话：0531-8913999  实事求是，科学评估担保机构五年来的发展 展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面  联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 （1）五年来，政府相关部门为了对住房置业担保规范管理，规避风险，及时 科学的制定了许多政策法规，建立和完善了住房置业担保机制。 （2）五年来，住房置业担保作用日益显著，得到了金融机构和消费者的认可。 实事求是，科学评估担保机构五年来的发展 （3）五年来，住房置业担保机构面临诸多挑战，问题正逐步解决。  联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 （1）五年来，政府相关部门为了对住房置业担保规范管理，规避风险， 及时科学的制定了许多政策法规，建立和完善了住房置业担保机制。 从2000年的《住房置业担保管理试行办法》的出台，到近两年来行业主管部门、金融机构对住房置业担保机构的调查、逐步清理和整顿，无不体现出国家和政府对住房置业担保机构的高度重视和密切关注。住房置业担保机制已初步建立，并正逐步完善。 实事求是，科学评估担保机构五年来的发展 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 2）五年来，住房置业担保作用日益显著，逐步得到了金融机构和消费者的广泛认可。 住房担保是中国房地产业健康发展的服务保证，住房担保是分散住房金融风险的有效方法。近几年来在，在国家有关政策的大力扶持下，在政府相关部门的关心支持下，住房置业担保机构发展迅猛，为我国房地产业、住房金融业的健康发展做出了突出贡献，其显著作用已逐步显现，并逐步得到了金融机构和广大消费者地认可。 实事求是，科学评估担保机构五年来的发展 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 （3）五年来，住房置业担保机构面临诸多困难和挑战，在多方努力下，问题正逐步解决。 实际的运营中，我们不难发现，住房担保机构在发展中也遇到了诸多的困难和挑战，如担保放大倍数低、收益低、盈利模式单一、与金融机构合作不平等、担保机构良莠不齐、市场混乱等问题。解决这些问题、克服当前的困难，必须在行业主管部门、金融机构、住房置业担保机构等多方地共同努力下去完成。对住房置业担保的健康发展，我们有坚定的信心，我们相信在多方共同努力下，困难一定能克服。 实事求是，科学评估担保机构五年来的发展  实事求是，科学评估担保机构五年来的发展 展望未来，多种发展模式可以创造更广阔空间 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面  联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 我们认为，积极的观念创新和机制创新是促进住房置业担保机构发展的必由之路。在实践中，我们应不断归纳总结新的理论，在理论指导下去解决发展中的难题。 与时俱进，创新经营解决发展难题  联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 （一）建立符合市场经济的住房担保新机制。 金融机构采取住房置业担保模式来防范住房信贷风险，是对信贷风险的一种转移，住房担保公司是名副其实的风险管理机构。 风险管理能力 管理技术 管理方式 与时俱进，创新经营解决发展难题 联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 风险控制三要素： （1）借款人资信真实性评定； （2）业务流程的规范化操作； （3）贷后的催收管理力度， 与时俱进，创新经营解决发展难题  联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 只要有效解决这三个环节，贷款风险就能较好控制。现行银行风险管理技术从理论上讲是比较成熟的，但是在实践中贯彻落实并不到位。个贷业务烦琐、工作量大、银行人力资源不足等客观原因导致在实际的业务开展过程中，这些控制风险因素未能有效落实，为后期风险的发生造成了隐患。 与时俱进，创新经营解决发展难题  联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 住房置业担保公司特点 体制灵活 人力资源可随业务量变化适度增加 催收力度和手段也催收的难易程度合理调节 与时俱进，创新经营解决发展难题  联合发展、创新经营,开拓住房担保新局面 2、管理手段 银行不良资产的出现，表明借款人不能正常偿还银行贷款，而银行一般通过法律诉讼的方式来进行催收，但这是一种最不经济、最漫长的解决方式。而且常常在胜诉的情况下也很难执行，不易回收贷款。而住房置业担保机构可以通过人工催收、房产置换、提供周转房等多种形式实现债务回收，这些手段是金融机构所不具备的。 与时俱进，创新经营