台州市住宅工程质量分户验收操作指南secret.docVIP

— PAGE 6— — PAGE 1— — PAGE 1— 台州市住宅工程质量分户验收操作指南 一、总 则 第一条 为全面贯彻执行《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》（试行）（台建规[2007]167号，以下称《细则》），完善住宅分户验收内容，明确分户验收的操作程序和各方职责，制订本指南。 第二条 本市行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理，适用本指南。 第三条 各参验单位、监管单位和相应人员应坚持真实、公正原则进行分户验收。 二、基本规定 第四条 分户验收及验收抽查应在工程竣工验收前进行，包括户内部分和户外公共部分。其中户外公共部分为补充内容，验收内容及要求见表1-a（附后）。 第五条 分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含（子）分部工程质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料完整。 第六条 分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点制订分户验收方案。 2、组成验收小组，对验收人员进行培训交底。 3、配备好分户验收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具。 4、确定验收设计推定值、房间编号、填写规则。 5、做好有防水要求的楼、屋面的蓄（淋）水准备工作。 6、室内地面上做好暗敷给水、排水管道标记；配电控制箱内回路编号齐全、标识正确。 7、建筑外墙的显著部位镶刻工程铭牌（样式要求附后）。 第七条 分户验收以单位工程为基本验收对象。别墅式住宅可按照同一各方质量主体原则多幢组成一个单位工程，单幢划分为子单位工程，一个单位工程独立户数以不少于10户为宜。 第八条 单位工程户内部分为八项检查内容，按户全数检查验收。户外公共部分为一项检查内容，按单元全数检查验收，验收记录填写在表2-a（附后）。根据表2和表2-a填写表3，《细则》中表3作相应调整（附后）。 第九条 分户验收人员应具备相应资格：建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、施工员、质量员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师；设计单位参验人员应为相关专业的执业工程师。已选定物业公司的，相关专业技术人员参加验收。 第十条 单位工程分户验收合格的条件： 1、所有检查点（处）验收合格； 2、验收过程中形成的记录完整，签认齐全。 第十一条 单位工程分户验收合格或不符合要求检查点已按《细则》第八条处理后，质量监督机构方可进行复核抽查。抽查数量按《细则》规定，户外公共部分为抽查到的户所对应层的公共部位。 第十二条 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位组织监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照《细则》制订专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 第十三条 分户验收记录填写前应先明确填写规则，填写时应准确详细，保证记录的可追溯性。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限应不少于竣工验收后5年。 三、各方职责和操作程序 第十四条 建设单位 1、组织实施并对分户验收质量负总责。 2、施工过程中组织各方质量主体贯彻落实分户验收的各项要求。 3、做好本指南第六条第1、2、3、4项工作，组织各项准备工作。召集各方召开分户验收准备会，检查落实准备情况。 4、组织实施分户验收，并形成相应资料。 5、组织落实分户验收中发现问题的处理。 6、报送分户验收资料到质量监督机构，提出抽查申请。 7、资料归档工作。 第十五条 施工单位 1、对验收工程各项检查内容的施工质量负责，并参与分户验收。 2、在施工组织设计中根据分户验收要求编写施工技术内容。 3、施工过程中及时组织相应工种和相关分包单位人员进行技术交底，严格按照施工组织设计进行施工。 4、做好本指南第六条第5、6、7项工作。 5、参与分户验收，并形成相应资料。 6、做好分户验收中发现问题的整改工作。 第十六条 监理单位 1、对验收工程各项检查内容的施工质量负监理责任，协助建设单位组织实施并参与分户验收。 2、在监理细则中根据分户验收要求编写监理工作内容。 3、施工过程中严格按照监理细则进行监理。 4、协助建设单位做好分户验收准备工作。 5、参与分户验收，并形成相应资料。 6、做好分户验收中发现问题整改的监理工作。 第十七条 设计单位 1、对验收工程各项检查内容的设计质量负责，适当参与分户验收。 2、参加分户验收的准备会，协助确定各检查点的设计推定值。 3、适当参与分户验收，在验收和问题处理过程中及时提供设计支持。 第十八条 质量监督机构 1、对分户验收程序进行监督，对分户验收资料的完整性进行审核，对分户验收质量进行抽查。 2、质量监督方案中编写分户验收有关内容。 3、按照本指南第五条规定，审核相关资料。 4、收到建设单位的分户验收抽查