合作建房合同确定版.doc

PAGE PAGE 1 联合建设合同书 合同编号：CJ第 号 甲 方：南宁市志源市场开发有限公司（以下简称甲方） 乙 方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着“利益共享、共同发展、共担风险”的原则，在平等、自愿、互利互惠、诚实信用的基础上，就联合建设位于南宁市兴宁区明秀东路北六里的【虎邱·长江建材城】项目事宜，经友好协商达成如下协议，以兹双方共同遵守。 一、联合建设方式： 1、甲方以具有合法使用权的位于南宁市兴宁区明秀东路北六里的地块和部份现金作为出资方式。并负责项目的规划、开发、建设、招商运营和物业管理（以上均可委托第三方）。 2、乙方为具有独立民事行为能力的自然人或法人。以货币作为出资方式。 3、利益分配方式：甲方获得【虎邱·长江建材城】一至二层商场的经营权及项目整体的管理权。乙方获得对应出资联建房的使用权。乙方对具有使用权的房屋可自行居住，也可对外出租或转让使用权。但出租、转让使用权的最长期限不得超过本合同规定的截止期限，且须遵守本合同的相关规定。 二、联合建设内容： 1、项目位置：【虎邱·长江建材城】项目位于南宁市兴宁区明秀东路北六里，项目所在具体地块见附件1图中所示。 2 、乙方所出资参与建设的联建房概况： eq \o\ac(○,1)、联建房位于【虎邱·长江建材城】 栋 单元 层 号房。房型为 房 厅 卫。 eq \o\ac(○,2)、该房屋建筑面积 平方米，套内面积为 平方米。该房所在具体位置见附件2图中所示。 eq \o\ac(○,3)、甲方向乙方交付的联建房为毛坯房，交付时水、电到户、预留通信及电视线路管道（乙方需自行报装），防盗门及铝合金窗安装完毕，道路通畅。 3、联合建设出资的费用将用于项目的运作管理、规划设计、工程建设、配套设施等房屋建设过程中所发生的相关费用。 4、联合建设的出资金额、方式及房屋交付日期：乙方出资联建的房屋总金额为人民币（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。（小写： 元）。乙方可以选择以下二种方式之一进行出资。 A、一次性付款：乙方于签定本合同时，一次性向甲方支付该联建房款。 B、分期付款方式：乙方共分 期支付该房联建款项。 eq \o\ac(○,1)、第一期：乙方应于签定本合同时，向甲方支付该房联建款项人民币（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。（小写： 元） eq \o\ac(○,2)、第二期：乙方应于该联建房第 层封顶后十天内，向甲方支付该房联建款项人民币（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。（小写： 元） eq \o\ac(○,3)、第三期：乙方应于该联建房第 层封顶后十天内，向甲方支付该房联建款项人民币（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。（小写： 元） 5、乙方出资联建的房屋交付时间为2012年 月 日。交付前乙方必须付清所有出资款项，甲、乙双方签署联建房交接单，交接钥匙后即视为双方完成交付。 三、甲方的权利义务： 1、甲方负责完成【虎邱·长江建材城】联建房项目的规划设计、工程施工、配套设施建设，及后期的商业运营管理和物业服务。 2、甲方承诺该联建房所使用的建筑材料、结构配件、施工工艺均符合相关规范，房屋质量符合国家及自治区的工程质量标准，并按国家《建筑工程质量管理条例》第四十条规定的标准对项目建筑质量实施“保修”。 3、甲方仅对本合同约定的联建房使用期限、联建金额等合同内容承担相应责任。对乙方因转让联建房使用权而与第三方约定的、超出本合同约定的使用期限、超出联建金额部份的转让费、补偿标准等条款，甲方不承担法律责任。 4、甲方对乙方知情权有告知的义务，可通过电话、网络等方式向乙方通报项目的工程进展情况。 四、乙方的权利和义务： 1、乙方享有按本合同约定的条款和期限，取得约定联建房的使用权和对外出租、转让使用权等权利。在行使使用权时有权享受本项目相应的配套设施及配套的物业服务。 2、乙方出租、转让使用权时，须书面告知甲方或甲方选聘的物业管理企业，并如实向承租人等告知本项目联建房的性质、使用期限、本合同约定的补偿标准等，同时自行承担相关费用。 3、本合同到期后，联建房将与乙方无任何关系。乙方应该按期搬离该住房，无偿的将此房交还给甲方，不得故意损坏该房的主体结构及固定装饰物。违者甲方有权追究其法律责任