河北省房地产项目开发审批流程图.doc

河北省房地产项目开发流程示意图 昨日，我省召开提高行政审批效能优化房地产业发展环境电视电话会，并下发了四个有关文件，使得我省房地产业审批和备案项目锐减，收费降低，并制定了《河北省房地产开发项目行政审批流程示意图》，涉及政府部门的审批、办理和验收事项共14项，办理时限共计为18天。 鉴于刚刚开完我省干部作风建设年动员大会，有关领导将此称为我省“治顽疾第一刀”。 ■行政审批和备案项目锐减为28项 2 e( S R I1 ^$ @3 P# b 审批盖章过多过滥，办理手续繁琐漫长，这些问题的普遍、长期存在，损害了政府形象，损害了公共利益，更引起了省委省政府主要领导的高度重视。 在《河北省办公厅关于公布保留的房地产开发行政审批和备案项目的目录》中，共保留了必须办理的行政审批项目9项，特殊事项需个别审批的项目10项，保留的备案项目9项。 新闻延伸：省会再推房地产新政 房企迎来春天 河北省房地产项目审批新政利好解析 河北再绘房地产开发项目行政审批流程图 河北省优化房地产行政审批 改善发展环境 河北优化发展环境 打造房地产商投资“热土” 有关人士介绍说，清理中，他们对有法律法规依据、属房地产开发审批必备环节的审批和收费项目，为规范市场秩序予以保留；对无法律法规依据、属各地自行设立的审批和收费项目予以取消；对有法规依据但限制和阻碍发展的审批和收费项目停止执行。能够通过备案解决的事项和能够通过监督执法解决的事项，不列入审批项目。对未列入保留行政审批项目目录的，其用章相应取消；备案登记项目不再加盖公章；同一职能部门对同一审批项目的多个审批条件进行审查，不在单项审查文件上盖章，实行一个公章对外；在联合审查、联合验收环节，加盖联合审查和联合验收用章，相关部门不再单独加盖行政审批用章。 房地产开发保留的行政审批和备案项目目录 一、保留必经办理的审批项目(共9项) 国有土地使用权出让；建设用地规划许可；修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案审定；施工图设计文件联合审查；建设工程规划许可；城市排水许可证核发；城市建筑垃圾处置核准；建筑工程施工许可；建设工程竣工联合验收。 二、保留特殊事项需要个别审批的项目(共10项) 城市房屋拆迁许可；改变土地用途；涉及国家安全事项的建设项目审批；在危及人防工程安全范围内埋设管道、修建地面工程审批及人防工程改造、拆除审批；文物保护单位保护范围内爆破、钻探、挖掘等作业和建设工程选址涉及文物保护单位迁移异地保护或拆除审批；临时占用、挖掘城市道路审批；商品房预售许可；取水许可审批；大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和验收；特殊设备使用登记。 三、保留的备案项目(共9项) 普通商品住宅固定资产投资项目备案；施工图设计文件审查备案；招标文件备案；招标投标情况书面报告和合同备案；建设工程质量、安全监督手续备案；商品房预售合同备案；建设工程竣工验收备案；移交建设项目档案；进冀施工企业、工程建设监理企业、建筑装饰装修企业备案 ■41个涉房收费项目取消、停收、降低 采访中，有关人士对记者说，削减审批和收费项目，改革行政审批制度，意味着政府职能和管理方式的转变，意味着权力的重新设置和利益的重新调整，是政府管理体制的自我革命。 省政府办公厅下发的《关于公布取消停收降低费用标准放开收费标准和下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目的通知》，的确会令相关部门肉痛，但却会让房地产开发商欢欣鼓舞。 不仅如此，我省要求，各市、县政府要认真执行新公布的收费项目目录，严禁超越职权设立新的收费项目。并且要积极探索建立专门的收费机构，负责设计房地产企业的各项收费，并实行收支两条线管理。在执行过程中，收费项目只能削减不能增加，收费标准只能降低不能抬高。 取消、停收、降低费用标准、放开收费标准和 下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目 一、行政事业性收费项目(共10项) 1、取消的收费项目(3项) 建设部门(3项)———①城市绿化用地补偿费；②绿化用地临时占用费(涉及房地产开发项目)；③城市旧区改建费 2、停收的收费项目(6项) 建设部门(1项)———新建房屋所有权转移登记费 国土资源部门(1项)———新建房屋土地使用权转让变更登记费 水利部门(4项)———①占用农业灌溉水源及设施补偿费(涉及房地产开发项目)；②水土流失防治费(涉及房地产开发项目)；③水土保持设施补偿费(涉及房地产开发项目)；④河道工程修建维护管理费(涉及房地产开发项目) 3、收费由省下放市、县(市)收取的项目(1项) 人防部门(1项)———防空地下室异地建设费 二、经营性收费项目(共18项) 1、取消的收费项目(1项) 建设部门(1项)———房屋权属档案查询利用费 2、停收的收费项目(4项) 环保部门(1项)———房地产开发项目环境影