枫林九溪项目B地块别墅群施工调整方案.docVIP

枫林九溪B地块别墅群施工调整讨论方案 目的 为构筑枫林九溪B地块别墅群工程现场文明施工顺利进行，逐步完善公司工程现场文明施工管理制度，提高工程现场文明施工的程序化、标准化，维护和提升高新地产品牌形象，特在枫林九溪B地块别墅群项目进行施工调整改进试点。 同时，为保障枫林九溪沥青道路在交房时的感官质量和工程成本的节约，也以便为现场文明施工组织的顺利开展，明确在同类项目上别墅群施工调整的具体方案。 适用范围 枫林九溪B地块别墅群。（如果试点顺利进行，建议在同类项目上实施推广） 职责 1、工程管理部负责现场文明施工的全面组织。 2、总包单位和枫林九溪项目部负责现场文明施工的具体实施。 3、规划设计部负责整个园区的设计组织工作。 4、成本管理部负责整个园区的招标组织工作。 四、方案主要内容 取消施工临时道路，改为正式沥青道路（完成粗油施工即可）；提前进行室外管网、水源热泵井及配套管网、道路施工。 别墅群临时混凝土道路利弊 1、资金投入方面：室外管网、水源热泵井及配套管网、道路先进行施工，会给给公司带来较大的资金积压。 2、设计和招标：室外管网、水源热泵井及配套管网、道路需要提前进行设计和招标，给设计和招标工作带来巨大压力。 3、成品保护方面：室外管网、水源热泵井、道路成品保护压力大。 4、成本方面：临时道路拟铺设400m左右，费用大概为20万左右。临时道路使用时间最长为10个月，资源浪费很大。枫林九溪B地块临时道路规划.dwg 5、工期方面：提前进行室外管网、水源热泵井及配套管网、道路施工，可以有效缩短工期，并且减小了进度控制的压力。 6、文明施工方面：结合以往项目的经验教训，通过对其他别墅项目的考察和分析，将后期影响文明施工的部分提前进行施工，避免项目后期施工现场脏、乱、差。 7、销售方面：便于销售看房，园区内道路已基本成形，可以给业主展示更直观的园区交通流向楼位布置，更利于销售。 8、现场施工方面：①、室外管网、水源热泵井及配套管网、临时道路破除产生的垃圾的清除需要较长的时间；②、沥青道路粗油施工完成后，经过长达一年的时间，道路基础的沉降已基本完成，在细油铺设完成后就基本不会出现路面塌陷的情况。 具体方案 1、规划设计部提前进行室外管网、水源热泵井及配套管网和沥青道路的设计工作。 2、成本管理部对室外管网单位、水源热泵井及配套管网单位和道路施工单位进行招标工作。 3、工程管理部组织室外管网单位、水源热泵井及配套管网单位和道路单位进行施工，沥青道路只将粗油铺设完成。（前提：要在主体开始施工前，管网和道路施工完成。） 4、主体施工及剩余管网施工。 5、景观绿化施工。 6、沥青道路细油铺设。（交房前2-3天） 7、交房。 移交注意事项 1、设计部应提前设计好室外管网、水源热泵井及配套管网和道路图纸，留够招标和施工时间。 2、在道路招标时，需要考虑临时井盖等问题。 3、在沥青道路施工完成后，由总包单位进行日常的清扫和管理，由沥青道路施工单位进行保养。 4、在招标时，需提前告知室外管网、水源热泵井及配套管网、道路单位在施工完成后至竣工交房前需要进行日常的成品保护和配合其他单位施工的事项。包括：管网单位和主体单位之间的配合，管网单位管道的维修及日常维护等。 工程管理部枫林九溪项目 任健兴 2012年9月13日