201409东胜集团邢台旅游地产项目市场调查报告71p.pptx

东胜集团邢台旅游地产项目市场调查报告;前言;目录;Part1、邢台旅游产业背景;邢台旅游产业背景/城市概况;邢台旅游产业背景/经济发展;邢台旅游产业背景/产业结构;邢台旅游产业背景/宏观环境;邢台旅游产业背景/政策目标;邢台旅游产业背景/旅游总体规划;邢台市县两级采取“政府主导、市场运作”的方式，对全市重点优质旅游资源进行整合，其中邢台县、沙河市、临城县、内丘县等被列为邢台重点旅游县（市），要谋划推进一个综合性旅游产业区建设;邢台旅游产业背景/旅游总体规划;邢台城市生态旅游资源较为丰富，主要为概括为山水资源、人文资源、红色资源、以及生态资源四方面；;邢台峡谷群;邢台位于太行山南麓，拥有3500年悠久的历史，拥有深厚的历史文化积淀以及丰富的自然资源，近5年来在政府大力支持下，城市旅游经济稳定增长！;邢台旅游产业背景/旅游SWOT分析;邢台旅游产业背景/旅游现状特点;邢台旅游产业背景/旅游现状特点;Part2、生态观光重点项目分析;前南屿风景区;名称; ;生态观光重点项目分析/玉泉度假区; 康年酒店：邢台首家康年国际集团挂牌的四星级会议度假型酒店 主题定位：集商务会议、疗养健身、餐饮娱乐休闲度假于一体 地理位置：处于整个休闲度假区的核心位置 容纳人数：200多人住宿 收费标准：420元/间，会议价320元/间 开放时间：2003年建设，2006年营业 经营情况：3-10月为旺季，旺季爆满；经营情况良好 主要客群：政务会议、商务会议、婚庆典礼;生态观光重点项目分析/玉泉度假区; 产品情况： ①精装公寓：5000元/㎡，一楼带10㎡小院（地势低，使用性较差）5100元/㎡，面积区间50-84㎡，现房，一梯10户； ②毛坯别墅：销售二期产品，独栋12000元/㎡，290㎡-390㎡，仅剩10多栋；联排约5000元/㎡，320-340㎡，40多栋，现排卡，2015年交房； 销售情况：一期叠拼销售情况较好但因采光面小，规划调整为联排，因价格合理，销售情况良好，因邢台高端客群基数小，独栋产品销售相对较慢；;生态观光重点项目分析/玉泉度假区;旅游度假产品先行：中北集团依托皇寺镇玉泉湖、玉泉禅寺、八一水库等景点先期开发康年酒店，集餐饮、住宿、会议、商务、休闲、健身、娱乐等于一体，后增设草坪婚礼，经营情况良好，旺季经常爆满；整个度假区配套齐全，市场口碑较好； 别墅公寓产品高额回报：旅游度假区的成功打造，带动土地溢价，进而提升地产产品增值，通过别墅公寓产品的销售获得高额回报；;生态观光重点项目分析/春田公社;春田小院;春田小院;春田小院规划解读： 小院入口：私密入户小径 度假房：双面采光、南北通透，精装修，配套清新田园家具，拎包即可入住 暖棚田园：可以在暖棚里种植绿色蔬菜， 休闲庭院：可在庭院欣赏夜景，孩子在花草间玩耍，自家柴火灶烹饪美食，充分享受农家乐趣;生态观光重点项目分析/春田公社;生态观光重点项目分析/春田公社;明出租暗融资——3年内免费使用，合同到期可续约亦可全额退款 ①客户只须交取8000元押金（业主7000，老带新7000），3年内免费领种30㎡菜地，免费使用农具并得到公社技术指导； ②客户交取18-35万押金，3年内免费入住租精装修小院（带生活家具）约300㎡（居室20-50㎡），水电费另收，物业费约1.2元/㎡；一期小院约50套，8月16日开始排卡，截止月底已排卡40多张，颇受客户钟爱； 休闲游乐：在其它休闲游乐项目收费如游泳（燕云台业主免费）、钓鱼（50元/8小时）、采摘如红杏、红薯、草莓、菜籽油等；以及适合儿童玩乐的观光小火车、老年棋牌室等，可以充分满足全年龄段客户需求的游乐项目。;名称;城市生态旅游产业/重点项目分析/蓝天生态观光园;生态观光重点项目分析/前南峪生态旅游区;各项票务收费：门票收费以及其他营利游乐项目收费，如漂流68元/人、索道单层30元/人（双层50）等 农业观光采摘：将片区内农户水果种植园统一管理，统一经营；农业采摘园门票10元，采摘水果按实际水果单价计算（若购买了水果采摘园门票可冲抵水果费用），如新疆薄皮核桃、美国凯特杏、美国红提葡萄、澳洲秋红油桃、大杏仁、欧洲榛子、乌克兰大樱桃以及杜仲、树莓、北海道黄杨和千株玫瑰等品种齐全； 家禽养殖及衍生品：如笨鸡、笨鸡蛋等，受季节影响较小，全年均可实现经济效益； 餐饮住宿：因项目片区发展，餐饮住宿分为前南峪农庄以及农家乐，农庄双标258/间，农家乐15元/间，40元/间（含三餐） 土地溢价以及地产开发：景点的热度带动区域土地升值，进而开发其他商业，温泉度假村，创造高额利润；;名称;酒 店 住 宿;1、经营产品： 农业观光采摘实现经济效益：如李子、草莓、梨等水果；受季节影响较大，一般4月-10月为旺季，其余时间较冷淡 家禽养殖及衍生品实现经济效益：如鸡、笨鸡蛋、猪等，