中建绿洲国际花园二期产品建议报告 87页.ppt

位于东西城之间、自然与都市之间 良好的自然与文化资源 地处绿化隔离地区。 交通条件　　项目地块四面均临规划路，近北一路、北二路、东青高速，交通条件理想。 　　环境资源提供了良好开发价值，区域城市更新规划提供了绝佳的机会条件，项目属性决定了积极的延伸价值 基于本土化考虑，东营气候四季分明，冬季绿化难以突出本项目的景观亮点；而硬质景观对于气候影响无抗性，更能够突出整体France风格，因此对于硬质景观着重建议考虑。 所谓法式风格，一般是指以十八世纪形成的洛可可样式为基调延续或发展的风格。法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染，呈现出浪漫、典雅风格。 法式风格溯源之“高贵” 继意大利文艺复兴之后，法国的古典主义建筑成了欧洲建筑发展的主流。 法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。不过，有时也有意呈现建筑与周围环境的冲突。因此，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。 依云镇 普罗旺斯 普罗旺斯 依云镇 依云镇 在法国，大多数的公园、广场和林荫道，建筑组成了城市轮廓，成为城市的地方标志。而法国大大小小的城市拐角处，总有或大或小的公园，装点着草坪、长椅和树木，人们常常在那里停留、闲坐或睡觉，往往留连忘返。 法式风格溯源之“优雅、浪漫” 法式风格溯源之建筑语言 法式阳台 盔顶 廊柱 老虎窗 廊柱 法式阳台 法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。 外墙多用石材或仿石才装饰，细节处理上运用了法式廓柱、雕花、线条，制作工艺清细考究。 屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，且或圆或尖，造型各异 建筑整体造型丰富，外立面采用简化处理的法式建筑元素，同时结合不同的外立面色彩，避免了单一视觉效果造成的审美疲劳。不过分突出建筑单体形象，只是把其作为环境中的一个元素。 建筑外立面采用较纯正的暖色系， 廊柱 法式阳台 灯 建筑细节： 在小区整体的法式建筑风格的基础上寻求与现代风格的结合。 通过坡屋顶、三段式墙面、廊柱、钟塔等古典造型符号以及暖色系的主体色调表达古典风格语言；通过丰富的型体变化，富有现代感的建筑构件(玻璃窗、遮阳板等)，将古典韵味与现代气息相结合，形成独特的新古典建筑风格。 盔顶 坡屋顶，灰与白的搭配在晴朗天空下，尤其浪漫。 老虎窗 格窗 以浪漫、温暖的暖色为主，并利用材质及深灰的屋顶、白色的窗等元素的变幻达到层次更为丰富的空间效果。与大面积的绿色、水系背景形成对比，整体视觉效果协调、统一。 立面材质颜色建议 以浪漫、温暖的暖色为主，并利用材质及深灰的屋顶、白色的窗等元素的变幻达到层次更为丰富的空间效果。与大面积的绿色、水系背景形成对比，整体视觉效果协调、统一。 三、园林建议 ——寻求兼顾经济与形象价值的景观园林。 基于宗地条件及规划条件下的园林景观建议 相对较高容积率——存在一定的较大面积的景观用地 东侧、西侧和北侧的水系——如何使内部景观园林与其协调并能将市政绿化为项目所用 基于市场供需情况下的园林景观建议 整体数据显示，中高端和高端客户对水景观更为青睐。 基于竞争性项目与可参考项目的景观园林建议 园区绿化景观包含三个层次的绿化：外部环境与低密度建筑群落的尺度；社区内环境营造与单体建筑的融合、协调；私家花园或楼前绿化与户型之间的私密性空间景观营造。三大层次使景观的丰富性和美观性与建筑相得益彰。 多重景观中心，三级绿化系统，多种植物营造和谐生态园林丰富树种造景。 中心花园、组团绿地、宅间绿地和蜿蜒的水系，构成了层次丰富的生态视域和灵活有序的景观空间。绿化系统延伸到小区的各个邻里单元，充分实现景观共享； 强调水、植被绿地、铺地、小品、雕塑、小型广场等组成的立体景观空间设计。 基于项目整体风格的园林景观建议 浪漫、优雅的France风格，从整体到细节均有独到之处。 “依当代 “橄榄型社会”理论，现代型城市将形成橄榄形的社会结构，即中等收入人群将占具城市人口的大多数。” 根据东营市城区家庭收入构成情况，08年东营市城区居民人均可支配收入最高收入和最低收入的数量相对较少，多数集中在平均水平上下，也就是橄榄形中间部分。此外，本项目由于所处的区域属于发展中地区，且项目规模较小，因此本项目的客户群定位应针对购买力较强且意欲改善生活环境的人群，采取以速度换利润的策略。 目