二手房过户及费用计算.pptVIP

把每一个环节所需工作日加上 * 备注加上验原件是、收复印件 * 应标注怎么走 * 不实 * 可删除另加上利率表、列出基准利率及优惠利率、 按揭贷款金额确定的标准 按揭贷款年数的确认标准 银行做评估时的注意事项 什么 是解押及具体如何操作 房产过户流程培训 培训目的 了解熟悉房产过户、按揭的流程及税费的交纳 每一位成功的经纪人所必备的专业知识 我们在与客户的接触过程中所需要建立的自身专业形象 能成功获取客户信任的重要手段 房屋过户概述 房产过户流程也就是产权从甲方名下转移到乙方名下的全过程。 房屋过户流程步骤分两种： 一次付款： 它指的是房屋购买人在合同约定的时间内、一次性付清全部的房价款、房屋出卖人则同时转移房屋的所有权 按揭贷款： 银行借钱给你买房、你向银行还本付息、在此期间你将房屋抵押给银行（你对房屋的权益受到了相应的限制）．本息还清后该抵押解除、你就对房屋拥有了完全的没有任何限制的所有权了 一次性 签定买卖合同（中介公司） 核实房产证件（产权、产权人及购房全部发票） 评估（两个工作日） 立契、缴纳税费、转款、受理 （正常一个工作日） 领新房本 （五至七个工作日） 物业交割 过户所需资料 商品房（私房）： 卖方： 身份证 购房全部发票（购房发票、契税发票、维修基金发 票） 本人到场 买方：身份证 钱 {过户费用（现金、刷卡）、购房款} 本人到场 中介公司：房产证 评估报告 同一套证明 房改房、经济适用房（安居工程）： 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证 夫妻双方本人到场 买方：身份证 钱 本人到场 中介公司：房产证 评估报告 同一套证明 单位房： 卖方：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法人身份证、股 东会决议证明、购房全部发票（购房发票、契税发票、维修基金发 票） 、委托人身份证以上资料验原件收复印件、委托书4份原件、公章 及委托人本人到场 买方：身份证 钱 本人到场 中介公司：房产证 评估报告 同一套证明 按揭贷款 签定买卖合同（中介公司） 核实房产证件（产权、产权人及购房全部发票） 银行进行实地评估、签订借款协议（在银行签订） 待银行审批后 立契、到房管局进行土地增值税免税的审批（10个工作日） 缴纳税费、受理、支付首付款、 （正常一个工作日） 领新证、做担保（五到七个工作日） 银行放款、物业交割（一个月、快件五至七个工作日） 新证抵押 领证 按揭贷款所需资料 买方 夫妻双方身份证、户口本、结婚证（验原件、收复件） 夫妻双方收入证明各一份（原件） 买方名字开立的活期帐号（即我银行卡或折子的复件） 银行流水 卖方 夫妻双方身份证、户口本、结婚证（验原件、收复件） 产权人名字开立的活期帐号（即我银行卡或折子的复件） 中介公司 房产证（验原件、收复件） 成套住宅过户税费 营业税 5.5% 144 ㎡以上 自购买房产 满5年 缴差额营业税 未满5年 缴全额营业税144 ㎡以下 自购买房产 满5年 免收 未满5年 缴差额营业税 个人所得税 全额 1% 契税 144 ㎡以上 4% 144 ㎡以下 2% 首次购房90㎡以下 1% 交易服务费 6元 ／ ㎡ 工本费、配图费、登记费共（￥110） 注：以上费用计算基础均为交易评估价 办公楼/商铺过户税费（单位转个人） 营业税 差额的 5.5 % 土地增值税 4.0 % 企业所得税 3.75% 契税 4 % 印花税买卖双方 各 0.5 ‰ 交易服务费 0. 5 % 评估费 0. 5 % 登记费 ￥ 400 工本费、配图费、 ￥ 110 注：以