建筑装饰工程概预算与招投标教学教材.ppt

项目建议书是向国家提出建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。主要内容包括建设项目提出的必要性和依据，产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想，资源情况、建设条件和协作关系，投资估算和资金筹措设想，建设进度设想，经济效果和社会效益的初步估计等。 项目建议书是国家选择建设项目和有计划地进行可行性研究的依据。 4.1 项目建议书阶段 可行性研究是指在项目建议书的基础之上，通过调查、研究、分析与项目有关的社会、技术、经济等方面的条件和情况，对各种方案进行分析、比较、优化，对项目建成后的经济效益和社会效益进行预测、评价的一种投资决策分析研究方法和科学分析活动，以保证实现建设项目的最佳经济和社会效益。 可行性研究一般包括建设项目的背景和历史，市场需求情况和建设规模，资源、原料及主要协作条件，建厂条件和厂址方案，设计方案及其比较，对环境影响和保护，生产组织、劳动定员和人员培训，项目实施计划、进度要求，财务和经济评价及结论等。 4.2 可行性研究阶段 设计任务书是工程建设的大纲，是确定建设项目和建设方案的基本文件，是在可行性研究的基础上进行编制的。 4.3 编制设计任务书 ○设计任务书的内容，随着建设项目不同而有所差别。大中型工业项目一般应包括以下几个方面： 　　(1) 建设的目的和根据； 　　(2) 建设规模、产品方案及生产工艺要求； (3) 矿产资源、水文、地质、燃料、动力、供水、运输等协作配套条件； 　　(4) 资源综合利用和“三废”治理的要求； 　　(5) 建设地点和占地面积； 　　(6) 建设工期和投资估算； 　　(7) 防空、抗震等要求； 　　(8) 人员编制和劳动力资源； 　　(9) 经济效益和技术水平。 4.3 编制设计任务书 建设地点应根据区域规划和设计任务书的要求选择，是落实确定建设项目具体坐落位置的重要工作，是建设项目设计的前提。 建设地点的选择主要考虑下面几个因素： 　　（1）原料、燃料、水源、劳动力等技术经济条件； 　　（2）地形、工程地质、水文地质、气候等自然条件； （3）交通、动力、矿产等外部建厂条件；　 　　（4）职工生活条件，“三废”治理等。 4.4 选择建设地点 设计阶段是工程项目建设的重要环节，是制定建设计划、组织工程施工和控制建设投资的依据。 按照我国现行规定，一般建设项目进行初步设计和施工图设计两阶段设计；对技术复杂而又缺乏经验的项目，可增加技术设计（扩大初步设计）阶段，即进行三阶段设计。 初步设计应编制设计概算，技术设计应编制修正设计概算，它们是控制建设项目总投资和施工图预算的依据； 施工图设计应编制施工图预算，它是确定工程造价、实行经济核算和考核工程成本的依据，也是建设银行划拨工程价款的依据。 设计文件经批准后，具有一定的严肃性，不能任意修改和变更。 4.5 编制设计文件 建设项目的初步计划和总概算经过综合平衡审核批准后，列入基本建设年度计划。经过批准的年度计划，是进行基本建设拨款或贷款、订购材料和设备的主要依据。 4.6 列入年度计划 当建设项目列入年度计划后，就可以进行施工准备工作。 施工准备的内容很多，包括办理征地拆迁，主要材料、设备的订货，建设场地的“三通一平”等。 4.7 施工准备 组织施工是根据列入年度计划确定的建设任务，按照施工图纸的要求进行的。 在建设项目开工之前，建设单位应按有关规定办理开工手续，取得当地建设行政主管部门颁发的建设施工许可证，通过施工招标选择施工单位，方可进行施工。 4.8 组织施工 工程投产前，建设单位应当做好各项生产准备工作。本阶段是由建设阶段转入生产经营阶段的重要衔接阶段。 生产准备工作主要内容有：招收和培训生产人员；组织生产人员参加设备安装、调试和工程验收；落实生产所需原材料、燃料、水、电等的来源；组织工具、器具的订货等。 4.9 生产准备 竣工验收前，施工单位应组织自检，整理技术资料，在正式验收时作为技术档案移交建设单位保存。建设单位应向主管部门提出，并组织勘察、设计、施工等单位进行验收。 竣工验收是考核建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤，是由投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收合格后，建设工程才能交付使用。 从竣工验收交付使用起，还有一个保修期，在这个时期内，承包单位要对工程中出现的质量缺陷承担保修与赔偿责任。 4.10 竣工验收，交付使用 基本建设经济文件包括投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算等。 5 基本建设经济文件 投资估算是基本建设前期工作的重要环节之一，在项目决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件。 一般由建设项目可行性研究主管部门或咨询单位编制，由于是在设计前编制