调研报告--西安地产市场调查报告.pptVIP

;;;西安房地产行业1992年－ 2004年主要指标对比 ;1998年以来西安房地产开发企业情况表;1998年以来西安房地产总投资情况表 ;1998年以来西安房地产项目建设情况表 ;房地产投资占全社会固定资产投资比重 ;西安近五年新批预售商品房面积情况;西安房地产投资比例;年 份 ;西安存量房交易情况 ;商品房与存量房交易情况对比 ;西安市城镇居民消费支出构成变化;西安市商品房销售情况;西安市商品房销售价格 ;西安商品房空置情况;空置房屋构成;2004年西安市房地产开发企业情况 ;;;西安土地价格攀升 ;地价上升的原因 ;影响地价的主要因素分析 ;;西安房价走势 ;分析 ;城东及城西区在普通住宅、公寓及商铺物业价格方面差距较小，而写字楼及别墅物业价格差异相对较为明显，由此也可以看出两城区房地产各物业市场发展层次的不同。 城东区及城西区产业经济均以老型的国有厂矿企业为主，在区域经济水平、人均收入方面差??相对较近，伴随着厂矿企业福利分房制度的逐步取消，两区域的商品房市场发展在近几年得以起步并快速发展。 ;;;西安写字楼格局 ——城内 ;西安中高档写字楼的争霸源于西高新； 以高新国际商务中心告别传统商住办公时代为开端，抢占高端办公物业市场，其他一些大体量纯写字楼不失时机地入市分羹。现有项目在紧盯西高新已有企业的同时，眼光也投向了更广阔的国内级大型企业上，写字楼市场的客户资源一度呈现紧张趋势； 同时，各个写字楼也在配套、设备和办公环境上做足功夫，让西安写字楼的配套不断升级，让西高新又一次成为写字楼风云争霸的主战场之一。 ;由于城北商住楼、写字楼主要沿迎宾大道呈线形分布，尚未开发成办公楼区域，因此这里办公气氛不浓。 受到片区域成熟度影响，这里的项目大多数都打出商住楼概念牌，而推向市场的纯写字楼很少。这主要原因就是，城北作为西安城市核心区域的外延，这里的企业大都是中小型为主，致使城北区域更多的服务于城中心区域，依托于中心区域。所以，商住两用的楼在这样区域需求量很大。这中间当然还有，商住的价格一般要比纯商务写字楼的价格便宜，且更适合于中小型企业办公。 ;城南、城东、城西毕竟不是西安市的重要CBD区域。 城南的写字楼集中在长安路沿线，城南主要还有小寨商务圈，作为商圈那里已经足够成熟度，然而那里却集中着大量的对写字楼不感兴趣的个体经营者。 城东聚集了诸多军工纺织企业、高等学府、批发市场，所以有部分写字楼集中在那里。 城西作为前苏联援建的西安电工产业重镇，众多的机电、化工、医药等企业都落户在这里。尽管城西在逐渐改变自己原有的面貌，但是作为大中型企业还是不愿意选择此区域作为商务办公地点。 ;2002-2004年西安市写字楼市场分析 ;2005年写字楼发展预计 ;宏观调控导致市场出现观望 在“新国八条”等一系列宏观政策出台后，西安楼市也不可避免地受到了影响，市场观望气氛渐浓，一些项目出现了购房者持币观望的情形。 商品房销售增长势头放缓 2002年至2004年，西安商品房销售量年增长量均保持在40%左右，而2005年1—4月份，西安商品房总体销售量较去年同比增长势头小幅回落。;;城北 ;城市规划 ;基础配套 ;目前城北重要的地产项目有： 龙安实业—— 注重景观建设的锦园新世纪； 经发集团—— 超级大盘白桦林居； 还有华信世纪城、珠江新城、西安印象等项目，有效的配合了城北的区域开发。 ;城南 ;成熟商圈 ;大型社区 ;城东 ;项目规划 ;地产状况 ;城西 ;城西酒店;高新区 ;西高新交通系统;地产状况;曲江;曲江地产;小结;;购房时间 ;购房类型;购房户型 ;购房面积;购房区域;购房价格;购房付款方式 ;购房时考虑的主要因素;;价格走势看法 ;销售服务 ;西安房地产市场存在的主要问题;小结